小公寓要不要买

说实话，不建议买公寓。有人说，以前，没钱买房。限购后，没钱买房。这时候各大公寓的广告出来了。所以很多人想到买商住公寓，不限贷，不限购。的确，公寓交通便利，商业发达，价格和房子差不多，门槛低。这似乎是一个更好的选择。然而，公寓真的有那么好吗？

公寓和房子有什么区别？为什么不推荐买公寓？

首先，公寓和房子的区别

1.贷款和首付政策不同(视各省市政策而定)

住宅:首套30%，二套首付40%，限购限贷，但首套房有优惠利率；并且可以使用公积金贷款；

公寓:首付50%，不贷款不购房，首付50%。但是只能贷款10年，不能公积金贷款。

2.落户和学位不同(视各省市政策而定)

居住地:符合落户条件，有学位。

公寓:不能落户，没有学位。

3.土地使用权的不同保有权。

住宅:70年土地使用权；

公寓:根据用地性质，商业用地40年。

4.二手交易的税费不一样。

住宅:1%-3%契税，主要交易税包括营业税和个人所得税；

公寓:3%契税。主要交易税有营业税、个人所得税、土地增值税。

5.水电等生活费用(视每栋楼而定)

水电费比普通房子高。

如前所述，公寓通常用于商业目的。虽然分类不同，但大多数公寓的水电费都是按照商家缴纳的水电费价格来缴纳的。

二、为什么买房不建议买公寓？

1.条件差，成本高。

事实上，商住公寓不是国家支持和允许的，在市场上也不受青睐。商业公寓大多不能落户，也没有学校位置。买公寓的话，只能自己用(住或者工作)或者租给别人。公寓用于居住时，高峰期非常拥挤，日照和通风条件都很差。周围都是钢铁铜骨，没有什么好风景，面积会缩小。对面可能是办公室，也可能是宠物店，来往的人很复杂。就算楼下有门禁，也没用。成本方面，商业用水量是居民用水量的一倍以上，物业成本也很高。

2.看似便宜，其实并不划算。

我们来算一下，首套房首付一般为30%，最长贷款期限为30年，可以和商业贷款、公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50%，贷款期限最长10年，只能商业贷款，甚至要求全款。

同样的价格和成本，一个人可以买一套一居室，一个人可以买一套三口之家面积的房子。你选择哪一个？另外，商业公寓的产权只有四五十年，住宅公寓的产权是70年，都是从成立那一刻算起。房屋产权到期可自动续期。商品房的产权说明了吗？不会，而且没有结算和学位，后期增值空空间也不多。@丮丮丮丮丮丮@丮@丮丮@丮丮丮@丮丮丮丮@丮丮