2020年烟台房价是涨还是跌

我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？

衡量房价最理性的参考指标是300个月的租金，即房子能卖多少钱取决于它的租金。为什么这么说？因为房租直接反映了房子作为商品属性的供求关系。

首先要了解房价。和什么有关？

总之，短期看政策，长期看人口。

整体来看，山东人口和人才净流出，居全国首位。所以烟台乃至山东的房价，长期来看肯定是要跌的。

我们从发展规划的角度来看一下烟台的房价，是涨还是跌。就烟台的现状来说，太多的就业岗位，没有大的支柱企业是解决不了的。所以不会出现人口涌入的情况。

一个以旅游和消费为支柱的城市，必然会造成工资低但生活费用高的现象。所以烟台的年轻人机会不会很多。

如果年轻人买房，资金充足。更愿意在发达地区买房，比如江浙、广东等省份，而老一辈手里有很多房子没有买房的需求，所以中长期来看烟台的房价势必会下跌。而且会跌的很严重。