承包整栋楼出租,做二手房东,要注意些什么?

这个行业做的非常好。整栋楼出租不容易，但也可以通过整栋楼的整改，形成统一的装修风格和配套设备。然后，你可以通过入住的方式或者其他方式来租。

主要是考虑很多因素，比如租赁合同期限、租赁成本、地段、房屋格局、装修投入、客户选择、租赁方式等。而不是简单的租房子，可以脱手。这种情况，甲方可以自己做，也可以委托中介公司做。为什么移交后一定要让项目运行？

现在很多中介也会接一些小区的出租房进行整改(一般是毛坯房或者平装)，比如三室两厅改成了五室，或者毛坯房改成了特装。

比如一套三室两厅90平米的房产，3000元/月，5年一次性付款18万，租期3个月空。

投资者将其结构改造成五个房间。装修和家具费用8万，三个月内完成出租。五套房产平均租金1200元/间空出租率10%。那么五年的收入= 1200 * 12 * 5 * 5 * 90% = 32.4万元。扣除8万装修费用后毛利= 32.4-8-18 = 6.4万元。8万元投资五年，毛利约6万元，年均投资收益率12%。也是合理回报，但是没有高利润。

所以签订合同时的租期和租金是两个重要因素。租金时间长了，第一次装修的成本就降低了，利润空就长大了，项目规模也一样。而中介机构、酒店式公寓、长短租房屋竞争激烈，在与一些品牌公司的竞争中往往没有优势。而盲目投资也会带来更大的风险。