东莞首推无理由退房就是市场层面一针调节剂

这不是一个敢不敢的问题，但是跟进是非常必要的。

其实这次东莞新政有两个亮点:一是签订商品房认购书后，两个自然日内可以退还定金，即两天内可以“无理由退房”；二是开发商不能按时签约，需要双倍返还定金给购房者。卜式财经认为，后一种更具杀伤力，大大提升了购房者在购房过程中的地位和主动性。

首先，楼盘推广的宣传不是很透明，也不是很亮。

经常会出现一些牵强的概念，有的说“从欧美搬到一个城市”，有的说“展现整个城市的文脉”，还有的说“千人相恋，让世界闻名”，平淡无奇的还可以说“新生活的引领者”，等等，大大增加了你冲动买房的可能性。

因为这个行业的陋习，东莞新政还是挺有建设性的，至少有两天的时间可以让购房者冷静评估，沉思利弊。

另外，现在很多楼盘都捆绑精装修，捆绑车位出售。这是一种变相涨价的搭售。表面上看房子便宜，但加上收费更高、标准更低的精准维修，实际上房价涨了，房企利润保住了。这个时候，家人朋友分析合同中的霸王条款和坑条款，其实是一件非常好的事情。

其次，开发商不能按时签约，要双倍返还定金给购房者，这是史无前例的，也是对购房者权益的良好保障。

部分热点城市实行限价政策，即要拿到预售许可证，需要按照参考价执行。由于实际定价与心理预期差距较大，很多房企并不急于推上市。这里有一种情况:有些购房者交了定金之后，等不了多久就签合同了。东莞的这一举动，或许会触动房企的“拖延症”。

东莞不在中国房地产市场的15个热点城市之列。如果热点城市这次采取类似东莞的政策，那么影响和受益面会更广。