一定要把事情摆正！我是故意翻评论的，真的没想到会有这么多评论聚焦在鸟巢上，造价巨大，装修，形象工程。虽然我不是专业的，但是基于我对鸟巢这个我最喜欢的北京地标的热爱，我还是要抛开感情因素，以事实为依据，以数据为准绳，来一个认真的回答。
首先，奥运会场馆赛后利用是公认的世界性难题，但鸟巢不一样。她和一路之隔的水立方，无论是知名度、管理利用，还是溢出效应，都取得了巨大的成功。可以说他们走出了一条独具中国特色的场馆运营之路。这个中国最著名的体育场的受欢迎程度不用多说，不仅仅是因为它是奥运会的主体育场，还因为它很美，360度无死角的美。然而，对大多数人来说，这并不重要。针对这些意见，我决定把重点放在最受批评的场馆利用率上。
“鸟巢”投资大吗？最初的建设概算是34亿元，后来因为安全等因素减少了10亿元。所以整个建设成本不到25亿元。而这25亿是不是很多？举办伦敦奥运会节俭吗？主体育场奥林匹克体育场建于2007年，耗资约7.85亿美元，是鸟巢的近两倍。明年东京奥运会的主体育场怎么样？据说，仅批准的工程造价就达13.5亿英镑(比如12亿美元)，接近伦敦的两倍。所以，中国真的不是打肿脸充胖子的鞋。这是一次节俭的会议。
那么鸟巢建好之后有没有亏本呢？当然，没有损失。首先，根据学术论文的披露，场馆的运营费用确实不少，估计一年在2亿左右。这包括不到1亿元的折旧费用，约8000万元的运营费用，约6000万元的贷款利息(这笔贷款现在是否还清不得而知)，所以年收入至少要超过2.2亿元才能盈利。
那么燕窝盈利吗？通过官方的采访文章或者学术文章，应该说年收入两亿应该是可以放心的。我没赚多少钱，但也没亏多少钱。不过说实话，这个收入让我有点失望。国内几个大型展厅的租金远远超过这个数额。这说明开发利用还不够，还可以做得更好。不过，这不是今天讨论的重点。重点是鸟巢的建设是否对得起纳税人！
首先是门票收入，最具中国特色。先说个人印象。国外的体育场，我去过悉尼和希腊，奥运会的东道主门口的车马越来越少。鸟巢和旁边的水立方只要是节假日，人就像十字路口的人过河，尤其是旅游团的黄帽子和红帽子可谓是一景。据说鸟巢是北京二环外最著名的地标。估计没人会怀疑。北京旅游团就算不买去鸟巢的票，办张卡总是要的。光是这点人气就值得建这样的场馆！更何况这个场地还能赚钱！2018年，北京奥运会十周年之际，历史参观人数突破3500万！就算只有2000万人买全价票(50元)，也要花10亿，占总成本的近一半。应该说，受益于中国的大国效应，鸟巢创造了国外任何大型场馆都无法实现的奇迹——仅仅是旅游门票就能轻松满足运营费用。
二是各种大型活动的收入。到2018年，鸟巢将举办290多场比赛和演出，每天200万的租金是底线，四五百万也不算多。租金收入多少？从空投放率来看，近十年来，平均每10天就有一次大型活动(很多活动从几天到几十天不等)。你以为是闲着吗？一方面，这些活动都是独立举办的大型活动。以栗子为例。官方数据显示，始于2009年的鸟巢欢乐冰雪季至今已举办八届，接待游客超过160万人次。项目实现了自我盈利，成为北京冬季代表性的体育文化品牌，为冰雪项目的普及和发展做出了贡献。有一次带孩子去玩。虽然价格极其昂贵，一天将近一千块钱，但这其实成了我和孩子共同的美好回忆。2012年推出视听盛宴《鸟巢吸引》。已经成功举办了六个演出季，上演了145场，吸引了70万观众(这是前所未闻的，一定很贵)。另一方面是各种大型客场比赛。北京奥运会后，世界田径锦标赛、意大利超级杯、南美超级德比杯、滚石30周年庆典等一系列有影响力的赛事都在鸟巢举行。至于大大小小的明星，在鸟巢捧着商演已经成为人生成功的标杆，虽然往往因为看客太多而成为“票房毒药”。据说五月天演唱会赚了3000多万，滚石赚了4000多万。前两天举办了亚洲文化嘉年华，据说是鸟巢建成以来最大的舞台！
三是商业空间出租、特许经营开发等。估计这个收入也占20%左右。但平心而论，燕窝的商业开发仍有待加强。这么大的场馆周边没有像样的、文化体育类的商业展览或运营类的购物项目。去皇马的伯纳乌球场逛了一圈，那个皇马主题的游览真的很牛逼。而且每个盒子都有商业冠名赞助。建议鸟巢好好学习。
综上所述，鸟巢绝对没有让纳税人吃亏。再过几年，折旧和贷款就还清了。应该说暴利是完全没有问题的。在网上建议更理性的观点。
大家再多聊聊吧。对于北京来说，鸟巢带来了巨大的溢出效应，更何况它已经成为2008年奥运会的巨大遗产，是来北京必打卡的标志性建筑。最重要的是，以鸟巢为起点的奥林匹克公园，推动了从北四环到北五环乃至整个北京北部的环境大改善、商业大发展、房地产大繁荣。从奥林匹克公园到奥林匹克森林公园，成为北京北部居民节假日必去的休闲健身场所。这个绿肺是北京北部居民的必需品！作为程楠的大众，我只能羡慕嫉妒恨。至于房地产，不言而喻，奥林匹克公园周边房价甚至赶上中心城区，我们望尘莫及。虽然住不起，但至少北京的奥运场馆(比如五棵松体育中心，北京工业大学羽毛球馆等。)可以让我国市民以较低的价格甚至免费享受到北京为百姓提供的优质公共产品。以及在鸟巢水立方等北京奥运场馆花的钱的价值！！！
