别墅要分类才能看价值。你可以明辨是非来投资。
第一种别墅和房子混在一起。开发商在想办法降低高层住宅的容积率，否则规划院就申请不到批文。。这种规划下的别墅区自然不太好。通常没有独栋的房子，最好是双拼的。错落有致的多排。。。糟糕的是缺乏隐私。别墅被高层居民楼完全遮挡。。而且别墅之间的间距也很密集。。好处是跟小区规划在一起，不用担心学区配套商业。。。
第二种别墅是独栋别墅，是真正的别墅。所有的规划都是分开安排，不跟房子混在一起。这类别墅一般会有名山大湖、紫金山别墅区的自然景观资源。西湖附近的别墅。是最好的自然资源。很珍贵。
第三种类型的别墅是第二种类型的衍生物。在郊区或远郊找一个水库或小山，违建。这种别墅通常氛围很好空。但由于缺乏配套设施，开发商喜欢称之为养老产品。但实际入驻会不方便，因为基本处于“三不管”地带。自来水之类的会经常停。不建议购买！
第四类别墅比较特殊。南京和杭州的主城区会有一些民国时期遗留下来的别墅和房子。特别是南京主城区有很多民国别墅。这些别墅有些是私人出售的，但通常是由商家购买或出租的。基本都是天价。普通人很难接触到。
综上所述，第一类适合普通人购买自住，因为价格不贵，所以比较好卖。
第二类适合一些成功人士，比如刘、马云和张。
第三类便宜实惠，但不推荐。
第四类适合品牌商家租用或购买。
