容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

很多购房者对房地产的一些专用名词一知半解，以至于有些咨询顾问在介绍的时候只知道一个数字，却不知道是什么意思。

容积率可以简单理解为总建筑面积与楼面面积的比值。

这个解释应该很好理解，所以容积率越低，占地面积就越少，建的房子就越少，居住舒适度肯定就越高。

但不代表容积率越低越好。在同一块土地上，同样的总价，建的房子越少，每平米成本越高，售价也越高，这就是为什么同一个小区的别墅价格是>多层>高层。容积率过大，住宅过多，会影响采光通风的视野，社区配套用房空也会减少。

所以容积率既不是越高越好，也不是越低越好。适中最好！

下面两张表有助于你加深理解。