贷款购房利率怎么计算

房贷利率是商业银行执行的贷款利率。由两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。

贷款基准利率由中国人民银行制定并公布，分为贷款和公积金贷款两种。贷款分为一年(含一年)、一至五年(含五年)和五年以上。公积金贷款只有五年以下(含五年)和五年以上。每个档次的利率不一样，但是期限越长，利率越高。

浮动比例由各商业银行自行确定，但一般浮动幅度不超过100%，浮动幅度不超过50%。

执行利率=基准利率*(1+浮动比例)

比如A银行5年期房贷利率下浮10%，执行利率为4.75%*(1-10%)=4.275%，而B银行10年期房贷利率上浮20%，执行利率为4.9%*(1+20%)=5.88%。