二手房很难卖

我既买过楼盘的房子，也买过二手房，我认为以下原因是二手房不好卖的主要原因:

第一，房子比较旧。

现在的人买房，有了新的就不买旧的了，除非旧的价格低或者在学区房。

第二，社区相对不完善。

现在的新小区好漂亮，绿化好，人车分流。早些年小区没有人车分流，更早的小区基本没有电梯，再远的小区环境会不雅观。

三是有人活过的心态。

中国人喜新厌旧。如果房子被占用了，他们总是感到不舒服。尤其是一些老房子，已经有人死了。虽然老人正常情况下都是因病去世，但也会感到不舒服。

第四，最重要的一点，贷款很不方便。

新房贷款，开发商直接给你办。你只需要付首付，后续的贷款会直接打到开发商的账户。你只需要每个月按时还贷就可以了，所以压力比较小。

一般旧房都是要求全款的，甚至有些贷款还没还完的房子还会要求购房者一次性解压，压力很大。办完房产证，去银行贷款。这时候如果信用好就好了。如果有信用污点，贷款拿不出来会很麻烦。另外，有些中介虽然提供过桥融资，但是成本太高。