广州公寓值得买吗?

公寓有好几种，一部分是住宅，一部分是商业，所以公寓这个词有误导性。如果是住宅，其实就是住宅，所以这里我们按照公寓是商业和非住宅来理解。

一般来说，我们不建议买公寓，而是房子，基于以下分析。

1.土地租赁时间

(一)住宅用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

你会发现住宅缴费年限比较长，公寓时间一般是40年，也就是40年后土地出让金怎么交？

通常，房价的1.6%用于支付土地出让金，评估价值的40%用于支付公寓。显然，这是一件可怕的事情。

2.不同的楼层

通常房子每层的高度都比较高，公寓一般都比房子矮。

3.生活成本不同。

一般住宅水、电、煤费用国家标准比较低(也有一些小面积的住宅没有燃气)，公寓一般没有燃气，水、电、煤单价一般比住宅高。

4.周围的环境不同了

平时小区环境比较安静，每层楼住的人也不会太多。公寓每层楼吵闹的住户相对较多，公寓可能要改成商业物业，所以来来往往的人越来越复杂，电梯拥堵。

5.住宅采光通风一般较好，公寓采光通风比住宅差。

6.房子财务属性好，公寓差。

买房可以首付30%。当然，二套房首付四成、五成甚至七成也是可以的。可以申请30年。房子也可以申请公积金，公寓不行。

但公寓首付必须在50%以上，最长10年。

而且目前很多银行还是不接受公寓的贷款需求，尤其是基于非购房的纯房贷(经营性贷款)通常更难。

7.住宅税费低，公寓太高。

住宅交易的税最低可以是1%(免税，免增值税，只有1%的契税)，即使比较高，通常也是9.3%(1%的税，5.3%的增值税，3%的契税)。

但是，公寓的税费更高。如果不提供发票，税费一般是15%。如果提供发票，看情况。一般来说，如果有升值，税费很高(土地增值税是升值部分的30%-60%)。

8.学位账户问题

可以离开住所，有个好学位。

公寓登记不了，自然就不能入学位房。很多人买房都是为了招生，要慎重。

9.目前在广州新买的一手公寓(再次强调商业性质)，只能以公司名义购买，而且要卖三年，以后还得卖给公司，以后就不好转让了。

当然，公寓也有很多优点，比如不限购，对于那些手头有钱但没有买房资格的人来说，还是有吸引力的。

另外，公寓(强调商业性质)可以注册营业执照，开公司，会有商业价值。

基于以上原因，基本上公寓的升值幅度不如房子。当然，是不是一定不是。

根据以上分析，如果你说的公寓是住宅，也可以买。如果你说的公寓是商用的，建议尽量慎重购买！

但是否值得购买，取决于很多因素，比如周边环境，各种配套条件等等。