贝壳找房几轮融资了

4月8日，房地产信息服务平台安居客向HKEx递交了上市申请。根据HKEx的文件，安居客已指定美洲银行、瑞士瑞信银行和CICC为股票发行计划的联席保荐人。安居客此次计划融资至少10亿美元。

据天眼查资料显示，安居客于2007年在上海成立，主要通过手机app和网站覆盖购房、租房、商业地产三大业务。2008年完成200万美元首轮融资后，又分别获得1000万美元、1000万美元、5000万美元的三轮融资。

2015年3月，安居客被国内信息服务网站58同城以2.67亿美元收购。交易方式是现金加股票。同时，58同城将给予安居客原团队1000万美元的等额限制性股票激励。

招股书显示，在上市前的股东结构中，安居客的控股股东为姚劲波，通过58同城控制约45.3%的股份，通过倪好港湾公司等控制13.5%的股份。，共控制约58.8%的股份。

其他股东包括:腾讯持股14.1%；华平投资持股7.9%；通用大西洋跨大西洋资本集团持股7.7%；海鸥投资持股3.9%；互联网机遇港湾公司持股1.5%；碧桂园(02007.HK)持股1.7%；雅居乐集团(03383.HK)持有0.2%股份。

2021年3月2日，安居客完成2.5亿美元融资。碧桂园旗下全资公司BEAM MERIT LIMITED是安居客本轮融资的领投方。消息人士透露，新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基兆业、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了此轮投资。

财务数据方面，安居客集团收入从2018年的62.163亿元增长至2019年的75.791亿元，2020年进一步增长至80.524亿元。同时，2018-2020年，安居客集团利润分别为19.07亿元、23.06亿元和19.54亿元，而同期净利润率分别为30.7%、30.4%和24.3%。

另一方面，与安居客业务接近的科控股(Ke Holdings Inc .)早在去年8月就已在纽交所正式上市，募集资金总额为24.4亿美元。此前，3月16日，壳牌发布了2020年第四季度未经审计的财务报告和全年财务数据。整个2020年，贝壳净收入705亿元，同比增长53.2%；净利润27.78亿元，调整后净利润57亿元，同比增长245.4%。

可以看出，安居客的营收规模约为贝壳的11.4%。但安居客的利润只比贝壳少8亿元。巨额的前期投入吞噬了去年刚开始盈利的贝壳的利润。

招股书显示，安居客集团通过安居客和58房产提供新房和二手房的线上营销服务。截至2020年12月31日，安居客在线房产平台付费经纪人数量超过72.6万人，占在线房产营销市场份额的67%。

此外，安居客集团运营新房交易服务平台“爱房”和为经纪品牌和经纪人提供定制化SaaS解决方案的“桥房”。其中，爱房通过经纪品牌和经纪人来促进开发商新房的销售。目前已拓展至国内33个城市，2020年交易总额653亿元，比2019年增长282%。

安居客在招股书中表示，爱房业务的前景是公司未来增长的重要驱动力。但值得注意的是，相比贝壳，安居客在这一业务板块还有很长的路要走。去年贝壳总平台交易3.5万亿，新房占1.38万亿。

业内人士表示，虽然安居客发展已久，且有58同城做保障，但借助自身雄厚的资金实力，以及自身的线下门店，如链家、德佑等的支持，这场博弈的胜负还有待观察。

事实上，安居客作为第一代互联网房产信息提供商，已经无法让用户“安居”。

2021年3月23日，上海连锁店集中下架一万套房的消息登上微博热搜，评论区却掀起了对安居客的集体讨伐。“查居民”“所有居民都是假房子”“居民房价虚”的声音铺天盖地，再一次把有假房子的居民推上风口浪尖。

此外，安居客此前也曾因用户信息保护不力被监管机构通报。2020年12月，上海市通信管理局公布了包括安居客在内的22家存在典型个人信息保护问题的app名单。

值得一提的是，在黑猫投诉平台上，针对安居客的投诉有700多条，基本都是针对虚假房源，骗取客户信息。

除了同行竞争和用户信任危机，安居客还有其他挑战和风险。艾媒咨询CEO兼首席分析师张毅认为，目前安居客的财务数据更像是几个平台的整合，行业基本盘具有很强的不确定性，这应该是其最大的挑战。此外，大量的电子商务公司，如淘宝、苏宁等。，正与房地产开发商密切合作，发展迅速。这对于安居客来说，恐怕是不小的挑战。

此外，对于居民来说，还有一个更深层次的风险，就是从国家政策上住房的基本调性是坚持住不炒。张毅表示，“随着中国市场炒房不再火热，房地产企业致富的机会不再，其产业链重要环节的信息流平台将会遇到市场规模增长的问题。目前来看，安居客上市大概是最后的机会了。展望未来几年，其增长的不确定性值得关注。”