房地产开发楼盘，楼价高，小产权房，会不会是我们另一个更好选择？

我来回答:绝对不会。众所周知，历史遗留的违章建筑，如深圳的城中村、农民楼，基本都是上世纪末通过合作建房(土地由土地所有者出让，出资方出资，楼房五五分成)的方式建成的。随着城市更新的加快，很多都面临拆迁重建，在巨大利益的诱惑下，一些土地所有者开始以合作建房协议无效为由，忘义出尔反尔。

土地主张合作建房协议无效，无非是以下原因:

1.房子建在集体土地上，是小产权房，违反了国家土地管理法的强制性规定；

2.未取得规划许可证违反规划法强制性规定，损害公共利益的；

3.出资人不是本村村民，不具有权利人身份。股份公司只认本村村民，不认外地人。

上面说的第一个理由显然不能成立，因为深圳“统一征收”“统一出让”后，没有集体土地，内地也没有在集体土地上建设小产权房的案例。

第三个理由也不能成立。原因是城市化后，土地所有者的原村民身份也转为了城市户口，与投资方没有区别。股份公司不是法定机构，无权确认合作建房所建房屋的所有权。

第二个原因确实存在，也是法院认定合作建房协议绕不过去的一道坎。但是否注定合作建房协议无效，建成的房屋及其权益归土地所有者所有，投资者只能拿回本息？