现在房子的顶楼会漏雨吗

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和很多朋友一样，买顶楼的时候会考虑一个问题，就是顶楼会不会漏水。因为顶楼漏水的概率还是很高的，所以我们在买房的时候考虑漏水是非常正确的。但是顶楼会不会渗水漏水？如何防止泄漏？本文家用杂坛就来解答顶楼漏水的问题。

楼房顶楼多长时间漏一次？楼房顶楼多长时间漏一次雨？其实这个问题是不可能给出准确答案的。因为楼房顶层漏水，存在多种情况。最根本的原因是水通过屋顶的裂缝渗入我们的房间。像楼房顶楼漏水，个人给出的看法一般如下:下面的时间容易漏雨，可以了解一下。

①新建房屋的顶层容易渗水漏雨。如果新盖的房子屋顶防水不好，那么下雨后就有可能渗水漏水。因此，对于新建的房屋，在室内检查时，一般重点检查屋顶是否有渗水漏水现象。像我们新购买的商品房，在验房的时候，也要重点观察我们房子的屋顶是否有渗水漏水现象。

②建筑物住了五年左右，也容易渗水漏水。每个人都应该对防水有所了解。以前防水的保修期其实是五年。但是你会发现一个很有意思的现象，就是防水过了保修期后很快就会出现渗水漏水现象，这里的保修期就是上面说的五年。所以我们住的时候，房子住了五年的时候，也需要注意这一点，避免漏水。

③当建筑已经住了10到15年左右，也非常容易渗水漏水。根据经验数据，超过10年后，建筑物的防水效果会逐渐下降。随着防水材料的逐渐失效和老化，逐渐出现渗水漏水现象。所以房子10年以上，也要重点检查防水情况。

④建筑修补防水一般应观察一段时间。这里也存在由于防水造成的渗漏。如果再做防水，五年左右可能会渗水漏水。这是因为我们的房子重新做了防水，大部分做法都是防水材料漏出来。外露的防水材料受环境影响较大。所以保养五年后，大部分可能会出现一系列问题，导致漏水。

怎样才能保证顶楼尽可能不漏水？对于屋面防水，确实需要重点关注。应该采取一些有效措施来确保我们的屋顶尽可能防水。为此，我推荐以下四点要特别注意。

①有条件的话，像我们的屋面，尽量利用结构层来达到抗渗。所谓结构层是防渗漏的，也就是屋顶的钢筋混凝土楼板。如果能做到不渗不漏，那么基本上以后我们家的房子就不会渗水漏水了。做法是加强对屋面板的控制。例如，可采用抗渗混凝土浇筑和振动压实。混凝土应按规范要求浇水养护，避免混凝土产生裂缝。这样就可以按规范要求一步一步操作，确实可以做到不漏。

(2)、屋面防水必须按规范要求进行施工。像我们这种平屋顶，基本都是用卷材防水。比如目前最常用的防水卷材就是高分子沥青。这里我们需要重点关注一些屋顶根部的处理。比如出水管根部，出口烟道根部。对于这些部位，个人意见是先用防水涂料或防水砂浆粉刷成弧形，再粘贴防水卷材。另外，我们建议屋面防水材料一定要热熔粘贴，保证搭接宽度。最后，我们控制卷材和女儿墙之间的连接处必须处理好。只要我们把这些容易渗漏的部位用卷材有效的粘贴起来，基本上就可以做到不渗不漏。

③屋面施工时应采取有效的排气措施。就像我们在屋顶铺卷材的时候，很容易有窒息感。所以对于屋顶的回填层，一般要求有排气措施，否则我们的屋顶可能会完全鼓包。所以在这里给大家提个醒，就是在屋顶回填和找平层找平的时候，尽量按照规范的要求安装通风管道，保证里面的气体能够及时排出。

④屋面排水一定要做好。其实屋顶要想做到不渗漏，就要做到两点:一是有效排水，二是合格防水。如果做好了防水，但是屋顶排水系统差，时间长了就会漏水。因此，为了实现屋面不渗不漏，必须保证排水畅通。也就是下雨的时候，屋顶的水可以及时排走，可以最大程度的保证屋顶不会漏水。具体做法是，必须在屋面上做找平层，坡度尽量大，这样可以及时通过排水口将屋面的水全部收集起来，最后通过雨水管排到室外。

结论:要想让屋顶不透水不漏水，即使在现阶段也很难做到。我们能做的就是尽量减少屋顶渗水漏水的机会。所以对于顶楼的房子，一般都会有渗水漏水的情况，只是时间不同而已。所以对于买顶楼的租客来说，这种情况要考虑清楚。比如最重要的一点，我们去买房的时候，一定要仔细检查自己的屋顶有没有漏水，因为这种问题会造成非常严重的影响。

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