什么是小产权房?和集体房产证有什么不同?

小产权房只是民间叫法。它没有正式的名称。是没有合法产权证的房子，不受法律保护。说白了就是住房圈的“黑户”。

我们来看看所谓的“小产权房”是怎么定义的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

看到了吧，这种房子是违法的，往往伴随着违法建设，违法经营。最近保定西三环有个小产权楼，因为手续不合法被拆了。听着，这有多危险。

因为小产权房的价格比普通房低很多，所以吸引了一部分购房者。只要他们能活着就可以公示，不考虑他们的产权。还有很多人对小产权房抱有幻想，认为总有一天会“转正”，拿到产权证。知道这是国家写进法律条文的，真的不太可能成为正面人物。我劝大家买房子还是要有房本的大产权房，远离小产权房。