准现房和现房

准现房不是一个法律概念，是指主体已经基本封顶完工，小区内建筑、设施的大致轮廓已经开始显现，房型、建筑间距等重要因素已经一目了然的房子。项目正处于内外墙装饰及配套施工阶段。但是，这种房产的性质还是属于拍卖行的。政府按照拍卖行来管理，需要办理商品房销售许可证才能销售。

准现房和期房的优缺点是一样的。一般来说，准现房预售的好处是开盘价低，购房居民往往能获得理想的折扣，付款方式相对宽松，还款压力较小。如果能多了解一下市政和道路规划，可能会有增值空的余地，产生投资保值的功能。此处不再赘述。