什么是商品房预售?商品房预售需要具备哪些条件?

根据我国《城市商品房销售管理办法》第三条规定，商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售，又称房屋预售、楼花销售，是指房地产开发企业将在建的商品房提前销售给购房人，并与购房人约定由购房人提前支付定金或预付款，以在房屋建成后的一定期限内拥有现房。也就是说，商品房预售的本质是房屋的期货买卖，购房者买的只是一份房屋的期货合同。目前，商品房预售已经成为我国商品房市场的主要房屋销售形式之一。