买法拍房的优缺点

法拍屋确实是法院拍拍卖行的简称。先给大家简单解释一下法律拍房的原因:一是购房者无法偿还商业贷款；二是民间借贷抵押；第三，司法没收；第四，无主财产。

拍卖行有以下几个不容忽视的优点和缺点:

优势:

节省资金，加快交易速度。法院执行拍卖时，考虑到执行后变现快，拍卖行的评估价比市场价低10-20%，起拍价只有市场价的80%左右。如果拍卖继续，价格会降低。对购房者来说是好事。毕竟大部分的钱都可以留下来。

拍卖行性质特殊，部分城市不限购。

从拍卖行的成因我们可以看出以下弊端和风险:

拍卖行的产权是复杂的，可能包含潜在的纠纷。拍卖行因为原主人的债务，可以多次抵押。如果有抵押但没有办法解压，那么购买后的债务等费用就由拍卖行的业主通过购买方式来承担。所以，一些只看到价格低的购房者急于确定房子可以抵押，债务已经结清，否则就会被各种债权人催收。

法院只负责拍卖，后续问题需要自己承担和解决。拍卖行情况复杂，可能存在租赁问题，比如租客不愿意搬出；可能有很多物业水电欠费，购房者要交；可能会出现原业主不服法院判决，拒绝迁出的情况。

可变的非理性拍卖使得交易价格更高。拍卖还是主要的拍房方式，变数大。一些购房者为了拿到房子，互相竞争，导致最终成交价高于市场价。

相比二手房，拍卖行风险更大。如果详细调查拍卖行的抵押、债务状况、欠款情况，最好不要贸然下手，购买需谨慎。