央行降低基准利率会使得贷款

5月20日，最新一期LPR报价，1年期LPR 3.85%，5年期LPR 4.65%，与上期持平。

2020年4月，5年期LPR下调10BP，为9个月来最大降幅。

目前，LPR的高低直接影响到房贷利率的高低。

新的商业性个人住房贷款利率是在最近一个月同期LPR的基础上加计点形成的，加计值应符合国家和地方住房信贷的政策要求。

自3月1日起，浮动贷款基准利率的转换也如期开始，一些旧的抵押贷款与LPR挂钩，就像新的一样。

可见，LPR的高低将直接影响到购房者的房贷利率。

LPR的走势与MLF利率有关。LPR是按照公开市场操作利率加点形成的，公开市场操作利率主要参考MLF的政策利率。

5月15日，央行照常进行月度MLF，但本月利率维持在2.95%不变，相关操作也超出市场预期。MLF利率保持不变，LPR在此基础上没有变化。

数据显示，2020年5月，64个城市首套房贷款利率为5.43%，与4月持平。值得注意的是，年初以来，房贷利率一直处于空这个持续下行的区间。

全国30个城市的抵押贷款利率已经连续八个月下调。房贷利率的降低，直接减轻了购房者的月供压力。

2020年5月，全国64个城市月均供应量为5637元，虽然与4月相比没有变化，但与年初相比，已经降低了94元。

我国5年以上LPR没有下调，说明空短期内下调幅度较小。

由于RRR降息政策于4月份出台，在4月份政策的引导下，5月份贷款市场维持低利率。