武汉市住改商政策

回顾:武汉允许“商住”的意义是什么？2020在武汉买房能保值吗？

我是【葛源的房地产观】。这次明确了“商品房变更”只能用于租赁，房屋性质不能变更为出售。另外，改造后，水电费按照民用性质收取。虽然开发商不能直接出售套现，但对于购买率较高的武汉写字楼市场和武汉房屋租赁市场仍是利好市场，对武汉房地产市场和经济复苏有积极意义。作为疫情的中心，武汉的经济和房地产都受到了严重的冲击。在这种情况下，2020年在武汉买房能保值吗？对于许多潜在买家来说，这是一个关键而紧迫的问题。我对这个问题的回答是肯定的。2020年在武汉买房，既能保值，又能长期持有增值空。至于原因，下面我给大家说说2020年武汉购房保值增值的原因和理由。

武汉允许“商住”有什么意义？“商改住”解决了写字楼高空入住率的问题，稳定了房价和租赁市场，为外来务工人员和留汉人员提供了住房，间接对稳定就业、支持武汉经济复苏起到了积极作用。

(1)对于高空购买率的武汉写字楼市场绝对是利好。

据世邦魏理仕报告，2020年第一季度，武汉写字楼库存已达487万平方米。空入住率37.7%，优质写字楼租金下调0.5%。这种“商住装修”，哪怕只装修一部分，也不仅能降低空购买率，毕竟房屋出租比办公室出租容易多了。另一方面，长期稳定的租金收入也可以缓解开发商的资金压力。

(2)同时，为租赁市场提供大量房源，解决外来务工人员和大学生的临时住房问题，可以增加武汉城市的吸引力。

这次“商住改”涉及武汉所有区域，涉及面广，分配范围大，为武汉所有区域提供大量房源。针对武汉的外来务工人员和毕业生，包括其他留在外地的人员。所有这些都提供了便利和多一种租赁选择。就业是移民留住移民的重要原因。

(3)大量“商改住”起到平衡武汉租房市场的作用，间接稳定房价。

一年来，武汉的租房市场相对稳定，包括租房市场，一直维持在每月每平方米35元左右，但并不均衡。有的地区房子太多，有的地区房子不足。大量出租房屋的上市，分布范围广，可以缓解不平衡，稳定租金水平。

优质房源的合理租金和租赁市场也可以稳定房价，使房价不涨反跌，有利于房地产市场的平稳健康发展。

(4)对武汉经济的恢复起到了积极的作用。

只有稳定的租赁市场，稳定的房价，良好的就业环境，才能吸引外地人留在武汉，为武汉经济的恢复和发展提供动力和活力。

2020年在武汉买房可以保值。从长远来看，不仅保值，而且增值。理由如下:买房保值是指相对于存款来说，房子的涨价幅度基本可以覆盖涨价幅度，如果增值就意味着跑赢涨价水平。房价保值增值的前提是经济发展快，人口基数大，人口净流入。

(1)疫情严重影响了当前武汉的经济发展，但不能改变武汉的经济基础。

武汉2019年经济总量为16223亿元，在全国城市中排名第8。疫情可能会暂时影响武汉的经济，但改变不了武汉坚实的经济基础。随着时间的推移，不仅会恢复，而且还有向2万亿发展的目标。

(2)武汉人口基数大，超过1000万，向2000万人迈进，未来住房需求大。

目前武汉常住人口1100万，其中流动人口约1500万。早在去年，武汉市市长就提出要把1000万人口推到2000万。2019年，武汉净增人口13万。从这个角度来看，不仅任重道远，而且需要时间。但有一点是肯定的，住房需求是巨大的。

(3)国内众多知名房企，房企50强基本都抢滩武汉，看好武汉房市前景。

2019年，武汉销量和销售面积在全国城市中排名第一。连续九年位列城市前三。武汉这几年令人印象深刻的数据证明，在武汉发展房地产也获得了国内知名房企的青睐。

(4)武汉房价这几年涨幅很大，远远超过物价上涨水平。

和国内很多城市一样，武汉的房价从2016年开始上涨，但不同的是，武汉是二线城市中上涨最快的城市，房价从均价9500元快速上涨到均价16000元。现在武汉部分地区房价超过2万甚至3万元，随处可见。

(5)武汉楼市近况

疫情之下，武汉的楼盘基本停了两个多月。中国Quotes.com数据显示，3月武汉新房价格环比下跌7.89%。二手房挂牌数量和国内大部分城市一样。4月份二手房价比去年房价下降了11.89%。好像新房和二手房价格都降了。其实这是很正常的现象，市场回暖也很明显。从4月份开始，新房市场每天都有几百笔交易，甚至出现几笔日光盘。武汉房市重现昔日辉煌还需要时间，而这正是开始的好时机。

综上所述，武汉“商住改”的意义不仅仅在于表面上解决写字楼空高出租率的问题，更在于直接和间接为武汉经济复苏提供积极的支撑。2020年买房正是时候。虽然武汉房市受到重创，房价下跌，但恰恰是这一点，才是我们刚需起步的机会。只有在市场低迷，房价相对适中的时候，才能买下来保值增值空。武汉房价因为经济发达，人口基数大，交通便利，旅游景点多，新产品类型多，就业机会多，人才政策多，未来上涨潜力大。这些并没有随着疫情消失，购房需求也不会随着疫情消失，只会随着疫情的结束而释放。

现在买房不是抄底，但至少不可能高位站岗。另外，武汉房价未来可期，保值增值不是梦。

我是@葛源房产观，专注专业房产23年。和大家分享一下房屋买卖的技巧和房产投资的经验。请跟我来。大家赞同的问答，请点赞，分享给更多的朋友。