什么是土地使用权转让

土地出让是指国家有期限地将土地提供给公民个人使用。一般商品房的土地性质是这样的。要求使用者控制土地出让金，具体数额由国家规定。现在的使用寿命是七十年。

答:土地使用权出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者。土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得土地使用权具有以下特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。在一定期限内取得土地使用权的土地使用者，应向国家缴纳土地使用权出让金。

国家凭借土地所有权获得的土地经济利益表现为一定时期内的地租，一般表现为土地使用者向国家缴纳一定数量的货币。(二)取得的土地使用权有期限。土地使用者的土地使用权期限以出让年限为限。出让期限由出让合同约定，但不得超过法律规定的最长期限。

(3)取得的土地使用权是物权。土地使用权的转让是以土地所有权和土地使用权的分离为基础的。土地使用权转让后，受让人在转让期限内实际享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。

土地使用权转让程序:

由于土地使用权转让有三种形式，即协议转让、招标转让和拍卖转让，土地使用权转让的程序也有所不同。

协议出让土地使用权的程序是:

(1)土地使用者向政府申请出让土地使用权。

(2)土地申请经政府批准后，土地使用者与政府协商土地使用面积、使用年限、地价等土地使用条件。双方就相关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。

(三)土地使用权出让合同初步签订后，按审批管理规定，将有关材料报有批准权的政府批准出让土地使用权。

(4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金，政府按合同约定提供土地使用权。

(5)办理相关土地登记手续。

招标出让土地使用权的程序是:

(1)准备招标文件，如招标文件、投标文件、土地使用和规划条件等。

(二)发布招标公告。

(3)意向受让方办理竞买手续。

(4)政府确定中标人，签订出让合同。

(5)中标人按合同约定支付出让金，并办理土地登记手续。

土地使用权拍卖的程序是:

(1)准备拍卖文件。

(二)发布拍卖公告。

(3)意向受让方索取相关文件，办理竞买手续。

(4)在指定的地点和时间投标。

(5)签订转让合同。

(6)缴纳土地出让金，办理土地登记手续。