澳大利亚房价创年来最快下跌速度，是中国大买家撤离造成的吗？

据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月房价同比下跌1.8%，墨尔本等8大城市房价也平均下跌1.3%，创下35年来最快跌幅。分析认为，澳大利亚房价快速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。

一直以来，很多中国买家热衷于在澳大利亚购买房产。根据澳大利亚外国投资审查委员会的调查，2016财年，在澳大利亚买房的外国买家中，超过一半来自中国。再加上澳大利亚的低利率货币政策，到2017年年中，悉尼的房价已经在5年内飙升了近76%。

然而，尽管中国买家在澳大利亚买房热潮高涨，但澳大利亚一直不欢迎中国买家。除了对中国游客的严格审查，澳大利亚房地产委员会此前还要求将外国买家买房的申请费提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳洲房管局没有具体说明买家是哪个国家，但很明显，当时占50%的中国买家是主要目标。

在澳大利亚的强烈拒绝下，中国买家的购买热情逐渐降温。2017财年，中国人赴澳购房投资总额同比下降近52%。但澳大利亚没想到的是，在限制中国买家的同时，也拖累了自己的经济发展。

摩根士丹利22日警告称，随着房价陷入低迷，澳大利亚长期以来引以为豪的27年经济增长纪录可能会被“摧毁”。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度GDP仅环比增长0.3%，远低于预期的0.6%。虽然澳洲联储预测2019年GDP增速为3.5%，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP增速将放缓至2%。

显然，澳大利亚经济正遭受着对中国市场的轻视。讽刺的是，就算澳洲主动要求中国买家买房，恐怕也没人管。据澳大利亚房地产消息人士透露，上个月澳大利亚推出了10万澳元的折扣，但仍未能打动外国买家。