货币政策在房地产领域的应用

本报记者陈月诗

央行货币政策委员会为经济形势、货币政策和房地产市场定下新基调。

中国人民银行12月25日发布消息，中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度例会(第95次会议)于12月24日在北京召开。

与上次例会相比，央行货币政策委员会最新一次例会对经济形势判断的表述有所变化。

央行货币政策委员会在延续“当前全球疫情仍在演变，外部环境更加严峻复杂”的表述的同时，在四季度例会上指出，“国内经济发展面临需求收缩、供给冲击和预期减弱的三重压力”，而三季度的表述是“国内经济复苏仍不稳定、不平衡”。

关于备受关注的货币政策，在延续中央政治局和中央经济工作会议“稳健的货币政策要灵活适度”的基础上，四季度例会要求“增强预见性、准确性和自主性，充分发挥货币政策工具在总量和结构上的双重功能，更加积极主动，加大对实体经济的支持力度”。

此外，“保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定”的表述从三季度延续到四季度。同时，最新的例会也在此基础上提出“增强经济发展韧性，稳定宏观经济市场”。

在12月LPR非对称下调的背景下，四季度例会对利率的表述也发生了变化:四季度对“健全”市场化利率形成和传导机制的表述变为“完善”，央行政策利率体系由“完善”变为“优化”，存款利率监管由“优化”变为“加强”。四季度例会还提出，发挥贷款市场报价利率改革效率，促进降低企业综合融资成本。

虽然央行本月上调了外汇存款准备金率，但四季度例会对汇率的表述与三季度相同，即“深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，引导企业和金融机构坚持‘风险中性’理念，加强预期管理，把握好内部平衡和外部平衡的平衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”。

值得一提的是，在央行货币政策委员会三季度例会罕见提及“房地产”后，四季度例会的表述发生了变化。

最新一次例会提出“维护住房消费者合法权益，更好满足购房人合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”，第三季度则称“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。

编辑:郑晶鑫图片编辑:史佳慧

校对:蒙銮