为什么购买公寓

天河区有一个公寓项目，推出大面积江景平层单位。

市区的公寓项目以小户型复式公寓为主。

最近海珠区出现了很多公寓项目。

9月，广州商务公寓市场供应丰富，其中不乏分布在海珠区中心城区的项目。此外，黄埔，南沙，甚至天河也有复式或平层公寓。买不买公寓要看家庭的实际需求，公寓再转让的话也不太容易找到新的买家。在目前的市场环境下，是否买公寓需要三思。

文/图广州日报全媒体记者陈柏凡

成交结构向市中心转移，海珠区成为公寓市场热点。

市区欢迎公寓产品。

小供应高峰

近日，广州中原地产发布的商业报告显示，9月广州商业公寓供应充裕。得益于近期多个新楼盘的销售，9月份海珠区公寓成交量录得较大增幅，共成交306套。南沙区9月表现也尚可，网签388套公寓。番禺和增城的公寓成交量分别为215套和208套，均以大型项目为主。黄浦区9月缺乏公寓活动，成交量较8月下降约50%至117套。其余地区的公寓交易平淡，不足100套。

记者发现，海珠区从9月份开始成为公寓市场的热点，热销项目普遍在地段或配套上具有价格优势和较强的竞争力。

合富研究院分析，目前市区的公寓项目以小户型复式房为主，有少量的平户型，产品和地段同质化程度较高，因此区域内的竞争还是相当激烈的。各大项目除了让价更轻松，还积极调动全国营销/二手联动等渠道资源，在首付方面有诱人的举措。

不仅有小的双链体

也有单位的。

记者发现，广州的商务公寓供应相当活跃。仅在海珠区，越秀地产与白光的首批合作项目，如越秀天汇江湾、广州凯撒中心、华信方圆333等，均已开盘或发售。天河区1号诸光金融城，除了小户型，还有127~166平米的平户型。在过去的两个月里，同样位于天河区的镇明明珠相继推出了约324至532平方米的平板公寓。

业内人士表示，多年前，由于单价相对于纯住宅部分有明显优势，也有很多想就近工作、有自住需求的人购买海珠区保利田玉娥的公寓产品。

货物堆积如山。

去库存周期小幅上升。

此前，一些专业人士预计，公寓市场的交易结构将进一步回流到中心区。和辉煌商业地产副总经理邓玉华女士表示，中心区就业和常住人口的基本面更加坚实，真实的租赁需求更加强劲。海珠区的新公寓项目备受市场关注。从9月和国庆黄金周的成交量可以看出，这些项目依然保持活跃，预计将有力支撑整个第四季度的公寓成交量。

然而，公寓市场也面临着同质化和体量积累的竞争格局。广州中原研究发展部数据显示，截至8月底，广州公寓库存基本维持在132万平方米，公寓市场去库存周期稳步回落至17.6个月。进入9月后，由于更多公寓产品的供应，截至9月底，广州公寓库存升至145万平方米，公寓市场去库存周期升至19.2个月。

[买家的声音]

买公寓也是一种选择。

当没有地方买，有买房需求的时候，买公寓也成为一种选择，但是买不买公寓需要根据家庭的实际需求来决定。由于购房需求不同，记者在采访市民时发现，买公寓的故事褒贬不一。

“我买公寓是为了给购房腾出空间，让老人们来广州有地方住。但是，老人不想丢下我一个人住，所以这个公寓有点鸡肋。”两年前，袁女士在海珠区江泰路买了一套二手公寓。她说她手里的公寓有点难处理。在天河区买了一套只有使用权的公寓的邓女士更后悔了。“我买了一套只有租赁权的公寓，就建在村里。那时候我贪小便宜。如果能租40年，也就是收回本金就行了，还不如放银行买些稳健的理财产品。”

虽然公寓的价格比同区域的房子便宜很多，但是重新转让后不容易找到新的买家，冲动的买家后悔的情况还是很多的。然而，计划购买公寓的市民不在少数。

家住老广纸小区的胡伯伯说，等他和妻子都走不动了，他们可能会把现在的楼梯楼卖掉，然后在附近买一套小户型。“如果公寓价格合理，物业管理更好。对于想要有电梯公寓的老人来说，换个面积也不算太大，可以用明火。我们认为可以考虑。”

梁先生自己创业，家庭条件比较好。今年年初，他在位于琶洲的大坪买了一套商业公寓，一线江景，总价2500多万。梁先生说，目前家里两套住宅的数量已经用完，一套在越秀区教育资源比较好的区域，方便孩子读书；另一套在荔湾老西关，老人用。不过他本人喜欢琶洲开阔的江景。由于该区域目前没有合适的一手房源，所以这套江景平层满足了家庭改善居住条件的升级需求。“改造后，周末节假日带家人来住，看着宽阔的河面，心情会好一些。”

[专家意见]

买公寓的时候，要小心。有需求先考虑市中心。

最近在海珠区、天河区、黄埔区都有公寓产品推出。中心区的公寓项目受到部分市民青睐是有原因的。智谷趋势楼市首席研究员黄易分析，公寓价格低于同地段住宅，由于面积较小，总价门槛降低。在选择户型的时候，区位优势还是决定性的，其次才是开发商的户型设计。一般来说，想买出租的客户更喜欢小户型、Loft或双钥设计，想买自用的客户更喜欢宽敞空的房间和实用的格局。

不过值得注意的是，公寓的功能更加实用，长期可以收租金。自用可以快速解决目前的问题，但未来的流动性、保值能力和住宅产品还是有差距的。所以，如果想买公寓产品，建议选择优质地段，尤其是交通便利，人多拥挤，容易出租的地段。

现在市场上也有很多明火的平层公寓，强化了居住功能，更容易被市场接受。对于家庭客户来说，比小户型更适合。不过，如果考虑到将来会置换房屋，市民在决定是否购买公寓前仍需谨慎。另外，公寓的水电费、物业费会比房子高，未来交易税费会更高，这些都需要购房者在购买时心中有数。