在韩国工作的朋友告诉我，韩国租客每个月不用交房租，只需要借给房东100万，就可以免费住两年房子。到期后房东会返还100万给租客，这就是Jeonse模式！
随着现代经济的发展和科学的进步，很多人已经习惯了出国旅游，大学毕业后大多选择出国工作。
一方面可以见证各国的风土人情，另一方面也可以增加自己的旅游意识。这种模式成为当代年轻人的独特选择。
很多人在选择目的地的时候会受到很多因素的影响，其中很重要的一个因素就是各个国家的电视剧！
我国是世界上互联网普及最发达的国家之一。通过互联网，我们可以了解各国的风土人情。
相比欧美等国家的异国风情，最近的国家和我们相似的文化习俗才是选择出国的根本原因。
在中国流行的韩剧也影响了很多人。很多人对韩国的感觉就是帅哥美女多，整容业比较发达，化妆品很多！
据中国西汉历史学家司马迁的史书记载，箕子朝鲜(Korea)约在1122年至194年前，由商朝最后一位国王率领5000名商朝移民建立。
在此期间，朝鲜经历了汉、唐、宋、明、清等朝代的统治。，而且一直是我国的附属国。韩国也是以汉文化为主。
韩国虽然现在已经脱离了我们的影响，但是在1960年完成了全面的经济腾飞，成为亚洲四小龙之一。
然而，各种各样的中国姓氏，如金、李、朴、刘等。，已经风靡韩国。可见韩国虽然已经逐渐去中国化了，但还是深受我们的影响。
作为一个深受我们影响的国家，韩国以其独特的风格成为很多年轻人出国旅游的首选之一。
再加上韩剧的影响，朋友在这种情况下选择去韩国深造，朋友刚去韩国没多久。
突然，他兴致勃勃地给我打电话，告诉我:原来在韩国租房子是不用交月租的。相比我们国内的月租支付模式，韩国房东更喜欢Jeonse！
我被这个词弄得莫名其妙，而当我的朋友给我详细解释Jeonse的时候，我不禁恍然大悟，这就是我们宋朝流行的抵押制度！
于是朋友说:在韩国租房不花钱是怎么回事？为什么我说韩国流行的Jeonse是我们宋朝才有的制度？现在我来说说这个问题的答案。
韩国Jeonse House的历史渊源！
很多人不知道Jeonse这个词。其实翻译过来的词就是“贞子”的意思。虽然看起来像恐怖片的主角，但是这个词是韩国特有的房地产流行用语！
他主要讲了一种服务式公寓或者住房的方法，就是在韩国租客不用向房东支付任何月租。
租客想租东边的房子，只需要以市场价的80%借给房东一笔现金，然后签两年的合同。在合同中，房客可以免费使用房东的房子。到期后，房东会把钱还给租客，租客会搬出房东的房子或者继续借钱给房东维持生活需要。
举个简单的例子:在韩国首尔，有一套价值100万左右的房子。租客想租这套房子，需要提前向房东支付80万元。
然后房东和租客会分别签订租房合同，合同中会严格约定房东还款的日期。一般需要两年才能保证资金安全。
在这两年内，房东可以用这80万贷款做任何投资，有这笔钱的租客可以在两年内免费使用房东的房子。
另外，租客住在房东家，房租怎么办？承租人负责该房屋产生的水、气、电、电话、网络及房屋安全。
Jeonse的历史渊源，根据i query的资料，可以追溯到19世纪或者更早的韩国。
在20世纪60年代，它主要被用作韩国房屋租赁的主要方式。当时由于银行政策的影响，普通人如果想从银行贷款，房贷利率很高。
Jeonse的繁荣，从另一方面解决了地主资金不足的缺陷，也解决了当时很多年轻人涌入城市没有房子住的缺陷。更有意思的是，这笔钱两年后会返还给租客。这种模式对于房东和租客来说都是一种很好的互利方式。
韩国Jeonse佳能屋的优缺点！
我解释过Jeonse在韩国的历史，看来Jeonse在韩国真的是一个利人利己的好方法。
但任何模式都有其优缺点，要了解其优缺点，我们需要通过以下两点来表达:
第一点:Jeonse的优势。
首先，Jeonse兴盛的原因是在1960年。如果我们翻翻现在的资料，就会发现1960年的韩国是一个什么样的形态！
1960年，韩国经济非常依赖外资和外援、外债、进口原材料和技术出口产品，并在当时的政策下，被作为初见成效的经济起飞模式。
韩国很多工厂需要大量的工人在工厂工作，但是有大量的年轻人在韩国没有房产。
当时，作为一个已经有很多钱的年轻人，由于当时的传统观念，在城市工作和在家乡生活成为流行。
但是因为房租高，他们在工作生活中留不下多少钱，一些想在城市生活的年轻人受限于银行利率，没有资金去贷款买房。
当房东们看到了韩国经济崛起的商机，想要投资却发现没钱投资时，Jeonse这种最实用的模式就应运而生了。
当时Jeonse成为很多韩国房东出租的主要模式，房东希望通过这种模式迫使银行降低贷款利率。
租户也希望通过这种模式保住自己的资金，所以经过短短几十年的发展，Jeonse已经成为涌入城市的数百万韩国人的首选。
第二点:Jeonse缺点！
文章介绍了Jeonse的优点。其实我们也知道Jeonse是当时社会特有的产物，是韩国早期经济发展下的妥协！
但是随着时间的推移，现在已经是2022年，Jeonse产生的必要条件目前越来越难以维持。
随着涌入城市的人口红利逐渐消失，韩国经济陷入疲软期，而作为城市最重要的房子，其租金也随着人口红利的消失而逐渐降低。
现在，在过去50年的大部分时间里，jeonse押金相当于租赁财产价值的百分之一。根据韩国开发院的数据，2009年首尔的公寓平均比率为39%，而今年第二季度已经达到64%！
更重要的是，加上房东对投资市场的错误预测，很多房东的投资根本没有达到自己想要的水平。
虽然韩国也为振兴房地产业对Jeonse放宽了原有的监管和税收制度，但受限于通货膨胀的影响，现在很多年轻人发现，当他们想搬家，想通过房东要回自己的钱时，却被房东告知:
这笔钱一直卡在某个投资项目上，现在没有了。如果我想要回来，我需要找到下一个租户！
这就是Jeonse目前在韩国面临的危机。虽然这种模式使得很多年轻人在买不起贵房子的情况下，能够获得更好的住处，但是从未来的规划来看，这种模式将会被逐渐淘汰。
韩国的Jeonse为什么来自宋朝？
虽然Jeonse在韩国的模式在我们看来很奇怪，但一些网络博主会称赞这种模式是韩国高度进化的表现！
不过，其实韩国的正典在我们的原始历史中已经是很常见的事情了，而宋朝作为经济最发达的国家之一，也流行正典。
比如《水浒传》中，武大郎作为一个卖厨饼的流动摊贩，只是一个薄利多销的小生意，却住在一个两层的平房里。
而且这个山寨面积很广，洗起来很好吃，而且《金瓶梅》原著里有相关章节:
武大郎收了十几两银子住在县衙前楼上下两层的房子里。二楼是一栋楼，有两个小院子，很干净！
另外，在宋代就已经有了具体的规定，典当房屋只允许佃户有使用权，不存在物权的主张！
房东之所以典当房子，只是因为房东急需一笔钱作为救急，而且在规定时间内，租客支付的典当房款是没有利息的！
一定时间后，房东把钱还给租客，租客收回钱，免费享用房东的房子，可谓一举多得。
写在最后:
所以在韩国租房不花钱的情况并不少见。由于中国有5000年的历史，周边国家或多或少都受到了我们的影响。
虽然现在看来他们的做法会让我们现代人觉得很有特色，但那只是因为我们不了解自己的历史！
再深入一点，我们都会有自己国家历史的影子，所以不应该执着于国外的一些制度，因为仔细看资料，会发现原来源头还是在自己这边！
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