广州南沙哪里发展最好

南沙就像一座富矿，总有源源不断的利润。

2月底，在《广州城市总体规划(2017-2035)》(以下简称《总体规划》)征求意见稿中，广州专门提出:强南沙。根据以往的经验，跟着政府的规划走，基本上是所有企业的发展思路。南沙的游客数量也在增加。

看到租客比去年增加了两三倍。

“对不起，我最近太忙了。刚到业主家楼下，不方便多说”。3月6日晚上7点多，人都下班回家了，乔先生正带着租客去业主家。

乔先生是南沙当地最大的中介——古格地产的经纪人。假期过后，他的工作量比去年增加了一倍多。

“去年，我平均每天只带一个客人。现在尤其是总规颁布后，这么多天我每天都要带三四个客人。”

赢地产负责人钟先生深有体会。

“节后，客流量确实多了很多。好在价格还没怎么变”。2013年自贸区概念提出后，钟先生将中介门店从番禺搬到了南沙。随着南沙楼市的崛起，何颖房地产也一路扩张。目前在南沙有13家门店。

“去年我们新开了4家店，今年我们预计上半年将新开近7家店。”目前，何颖地产的13家门店集中在金州板块，在南沙老城区奥园也有一家，正在装修。同时，今年他们计划将开店的步伐扩大到中山市三交镇。“三角靠近珍珠湾地区，也带动了那里的楼市”。

事实上，今年节后复工后，中山三角的很多一手楼盘都已经把通话电话拨到了广州市民的手机上。相对于目前南沙“2万+”的房价，三角镇目前的一手楼盘无疑对广州市民有一定的杀伤力。

广州达令几乎每年都有政策利好。

从2012年开始，南沙基本上每年都有新的重磅利好政策出台，除了2014年没有什么利好政策。

现在，南沙肩负着南沙新区、自由贸易区、广州城市副中心和大湾区核心门户的称号。今年2月底，被广州推到了全城的“聚光灯”下。

总规草案特别提出“做强南沙”，将南沙建设成为广州城市副中心和滨海新城，广州是粤港澳大湾区的重要门户。强化南沙大湾区交通中心功能，实现30分钟直达大湾区主要城市中心和主要交通枢纽。

3月3日，明珠海湾大桥正式开工建设，计划2021年8月建成通车。

据网易房产监测阳光家园数据显示，截至今年3月6日，南沙一手住宅网签1384套，位列广州1 1区第三，仅次于增城黄埔。

2017年，南沙一手住宅网签14179套，仅次于增城、黄埔，位列广州第三，成交量较2016年第四名上升一位。

工业会带动人口和居住。现在南沙已经逐渐弥补了这个短板。

20 17年1-11月，南沙区新设立企业达到20083家(其中注册资本1亿元以上企业366家)。自FTZ上市以来，新成立的企业已达41，308家。现已入驻世界500强企业投资项目96个，总部企业103家；正在洽谈的重点项目94个，涉及投资5951.49亿元。

“政府肯定会把南沙(经济)搞上去，利好政策肯定会继续。”广东省房协专家委员会委员黎文江这样说。

至少23个一手楼盘在售或将推新品。

目前这里的一手房普遍卖2万+，至少三套一手房卖3万+，两套别墅卖4万+。

这些价格在三四万元/平方米以上的楼盘主要集中在金州地区和角门板块，明珠湾板块。

据南都记者不完全统计，目前南沙至少有23个一手楼盘在售或即将推出新品。其中金州区12栋，南沙湾2栋，明珠湾6栋，何蓝、大港各2栋，东涌、黄阁各2栋。其中，何蓝、大港、东涌、黄阁目前在售的别墅产品价格大多在2万+以下。

在钟先生看来，2016年南沙房价大涨，2017年整体楼市相对平稳。

杜南记者从安居客上抽查到，南沙二手房产至少有63套。但目前只有12套单价在1万元/平方米以下，最便宜的楼盘是万顷沙板块的东发2区。并且单价在1万元以上，2万元以下的有29个；单价2万+的别墅有20个，单价3万+以上的别墅有两个，都是别墅产品，分别是南沙湾石澳和陶艺半岛。

业内看好锦州地区的角门、明珠湾板块。

据了解，南沙面积783 .86平方公里。五区中，龙穴岛没有商品房，万顷沙只有少量二手房。

那么，业内是如何分析其他三个领域的呢？

黎文江首先分析中心区金州区的角门和明珠湾区。

"这里的工业人口将率先增长."他相信地铁4号线和4号线延长线经过的地方，会有一个很好的建筑，有一个出站口。

南沙的领土真的太大了。这里的经纪人，平时带客户看房的，都是自驾私家车。

“南沙只有金州区和老城区十平方公里。我们看房一般都是开车。”钟先生说，他的业务同事大多都有私家车。在他看来，南沙的发展重点仍然是珍珠湾地区板块，但金州地区和老城区的商住区已经初具规模。

广东中原地产项目部总经理黄桃分析，“目前南沙的商品房比较关注金州区的角门板块，旅游景观板块包括南沙港、邮轮母港、南沙酒店、天后宫等。，以及珠江湾区板块，“就像南沙CB D .

黄桃建议，在南沙买房时，最好综合考虑是否有地铁、开发商的品牌等因素。

南沙有利的历史

●2012年9月6日，国务院正式批准广州南沙新区发展规划，南沙新区成为中国第六个国家级新区。

●2013年，南沙新区自贸区方案提出并申报。

●2015年3月24日，南沙自贸区经中共中央政治局会议审议。

●2015年4月21日，南沙自贸区挂牌。

●2016年8月，广州市委十届九次全会，南沙首次提出建设“广州城市副中心”。

●2017年3月，粤港澳大湾区被提上日程，南沙被定位为大湾区城市群的核心门户。

●2018年3月，《广州城市总体规划(2017 ~ 2035)》草案提出，强南沙是广州唯一的副中心。

总规中的南沙五区功能规划

●南沙中心区

集粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能于一体的中央商务核心区。

●东涌-黄阁地区

培育人工智能、RD、新能源汽车制造等战略性新兴产业。

●何蓝-大港地区

南沙西部综合服务中心，粤港澳大湾区重要的生产性服务业和先进制造业基地。

●万顷沙地区

承接以海洋科技产业、港口物流、国际航运为重点的南沙南部城市综合服务。

●龙穴岛地区

中南部以港口物流和造船为主，北部形成多用途泊位发展区。

采写制表:南都记者邱永芬实习生刘子瑶何崇义