你觉得房租每年涨价是否合理？如果不是二道贩子涨价，而只是房东涨价，你能否理解？

稳中有升是合理的，楼主涨价完全可以理解。下面我从几个方面来分析一下。

第一，长租公寓的进驻。当长租公寓进入市场，必然导致租金上涨。首先，机构的运营成本肯定远大于中介和个人。推广成本，人员成本，包括资金不流动的成本，各种积累都要向租户收回，所以唯一的手段就是提高租金。其实现在很多长租公寓都处于推广期。其实价格还是比较均衡的，也不是特别高。晋升奖金期过后，应该会有进一步的增长。

第二，供求关系。随着人口越来越多，很多年轻人选择了一二线城市创业。是住房生活的必要条件，大家都绕不开。当需求大于供给时，房屋租赁市场就变成了卖方市场，需求大于供给，于是房租上涨。同时，在房价上涨的形势下，很多非就业住房需求，原本刚需的购房者资金不足以进入购房行列，于是加入租房市场，导致房租上涨。

第三，投资回报率。由于房市稳中有升，房价稳中有升，很多购房者的购房成本相对较高，其中一部分准备获利。但是在政策的控制下，他们或多或少都有一些限制，比如限售令。如果卖不出去，他们只能长期出租，从而获利。那么他们就无法从短期变现中获利，这种需求必然会转移到房租上，这是房租上涨无法解释的。

以上，就是我对题目的一些思考，欢迎讨论。