公寓那么便宜为啥不建议买

13、15年买了一套33平(含泳池)的小户型，房价29万多。房子收了之后简单装修了一下，包括家具家电，没有超过4万，也就是说加上装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得了。

装修完就马上租。当时房租好像是1800，然后这几年基本都是2000，去年今年2100。小户型，非常好租，基本无空清仓。今年虽然换了两个租客，但是一周之内就租出去了。小户型一定要干净，但不要豪华。事实上，像我这样小的公寓，干净是最重要的。因为我家房子面积小，总价低，月租金会比同楼其他住户低2-300。相对来说，还是租的好。这个房子的租房者一般都是年轻单身，10块钱租个房子也没多大用。反而2-300元租的更有吸引力。

就算年租2万，年收入6个点，比银行划算。而且房子也涨了一点，现在有45万左右的人同一套公寓挂在网上。我觉得这个投资还是值得的，不用担心，很稳定。要求不高，打败银行就是胜利！

当然要看对比了。我同事同期买的马路对面的房子，当时70多万，去年卖了210万。和他比起来，我就惨了。那时候住宅投资大，不知道这么疯狂。否则，我早就买了一套卖铁锅的了。

所以，公寓既然存在了这么多年，开发商也一直在建，当然有它的价值。绝对可以买。这取决于你的选择。买住宅楼也有损失。

楼市有风险，投资需谨慎[张牙舞爪]