为什么现在买公寓

99%的人会后悔买公寓，公寓主要指40年产权的商住公寓。

事实上，在房屋设计中没有公寓这一说。

40年产权公寓，说是公寓，其实是写字楼。它被改变成人们可以居住的小房子的样子，所以它被称为公寓。

为什么后悔？

这两天，我的一个朋友在钱的问题上，只是用他买的房子来解释他为什么会后悔买公寓。

他买了两套房子和两套公寓，都是同时全款。

房子16000元每平米，公寓13000元每平米。

现在他不能兑现他的生意，他打算卖掉他的房子或抵押贷款来融资。

他的房子现在能卖3.5万平米，每平米赚2万左右。他的房子140多平米，一套房子赚280万左右，两套房子赚550万左右。不管你是卖房子还是抵押贷款，都可以解决问题。

然而，他打算先处理公寓。当他把公寓挂牌出售时，发现他买的两套公寓现在都是按照原来卖的，没人买。二手房中介告诉他，如果当时买了13000平米，可以打7折，估计可以卖掉。

他想，你卖不出去，我们贷款吧。后来他问了银行，银行回复说不接受公寓按揭贷款。

也就是说，他要卖公寓，就亏了30%，不一定能顺利卖出去。而且，他要贷款，银行是不会收的。

说白了，这套公寓几乎没有流动性。

要知道，房产是有价值的，因为它有流动性，可以变现，而公寓根本不能。

为什么公寓不好卖？

第一，产权只有40年，产权期限比较短。很多公寓交房的时候，土地使用期可能已经过了很多年。

其次，对于商住性质的公寓，产权期限届满后如何处理，没有明确的书面说明。住房到期可自动续租，续租费用每套不超过10000元。

第三，商住公寓不能注册，意味着不能享受当地的社会福利，比如学区房，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。

第四，商业水电费用，还有商业物业管理费，都是生活费用中比较高的。而且一般公寓都是没有煤气的，做饭不方便。

第五，容积率很高，住户多，人很密集，生活安全性不好。而且人流量快，住户人员也比较复杂，因为租户比较多，上下电梯，生活很不方便。

第六，买卖过程中缴纳的税费特别高。时间越长，税费越高。

这么多因素注定，公寓几乎没有流动性，买了就落在你手里。

因此，越来越多的人会后悔买公寓。