有没有必要在北京买房

大家好！

晚上好，很高兴和大家分享这个问题。

我的看法是:此时无论是刚性需求、投资思维还是改善住房环境的考虑，都是在北京买房比较合适的时机。

原因有三:

第一，自2017年北京实施购房新政以来，房价稳步回归三年。从房价走势来看，已经基本企稳，房价反弹会逐渐显现，适合考虑买房。

第二，周边二三线城市的房价近三年涨得很凶，似乎早已超出购房者的认知水平。但市场就是市场，总是按照自己的客观规律运行，主观上是挡不住的。我有一个最明显的对比:三年前，孩子在北京南四环外买了一套房子，5.1万平。到2020年6月，房价已经降到4.5万平左右，房价稳定了一年多；但我清楚地记得，我的孩子当时在北京买的房子，价格是我现在在唐山住的房子的10倍，也就是当时5100平米。令人惊讶的是，自住型的唐山房价已经飙升到14000每平米，而且上涨趋势还在继续。唐山的房子三年涨了差不多三倍，而北京的房子三年跌了10%。这个巨大的差距让我们看到了一个问题。北京周边城市房价再度上涨，极大抑制了北京房价的持续下跌。在北京买房的价值和机会已经凸显。

第三，从北京房价的回归来看，主要原因是2017年北京开始实施购房新政。新政策限制了购房人条件和购房套数，提高了购房贷款首付比例和贷款利率。从而打破买家结构，减少预买家数量，增加预买家难度。从购房结构来看，有钱想投资的人会停止购房，而那些有能力改善住房条件的老北京人早已停止购房。非北京人，尤其是年轻人，社保不到五年就不买房了。这些都导致北京购房能力暂时下降。之所以说是暂时的下跌，是因为房价的这种回归不是完全的自然回归，而是外力的强制回归。尽管北京的环境在变化，但北京的房价一定有自己的规律。在那一天，政策是暂时的，法律是永恒的。可以想象，一旦北京房价的自然规律运行，被周边房价的自然上涨推高，被压抑已久的房价很可能会报复地赶上周边房价，就像掀盖子一样，所以是时候买房了。

综上所述，未来北京房价已经从趋势上见底，显现自身价值；从周边二三线城市房价暴涨来看，会推高和稳定北京房价，自然会抑制房价下跌；从购房新政来看，尽管首都北京发展很大，但政策是为了暂时抑制房价过快上涨。未来会有新的政策回归房价自然规律，释放主观压低的房价是必然的。

由此得出结论，北京房价继续下跌的可能性极小，稳中震荡的上升趋势已经基本形成，买房机会凸显，北京现在适合买房。个人观点，仅供参考。