大家对北海的评价

近年来，广西北海市经常成为火灾袭击的目标。一提到这座城市，马上就有人坚持说“这是个传销之城”，“交通太落后，城市设施太差”，“被房地产绑架了”，“房子不值得买”。

真的吗？

北海的MLM市几年前的确是MLM市。当时，在许多社区经常看到成群的MLM人员，许多建筑和景点都充满了MLM洗脑的人物。这是事实，必须承认。

但自2018年以来，北海严厉打击传销。“对出租给MLM人员的房屋一律查封，对出租两次以上的房主一律传唤、拘留”，“对黑中介一律扫除，对介绍10套以上房屋给MLM人员的中介经理一律逮捕”。对打击传销工作不履行职责的单位，“通报、约谈、挂牌督办、一票否决”...

效果显著。2018年，国家市场监督管理总局将北海列入传销重点整治城市名单。2019年，榜单中没有北海的名字。

但是，传销目前并没有绝迹。持续了十几年的疯狂传销想要在短短两三年内彻底根治是不现实的。但是传销现在在北海只能是一种悄无声息的活动。如果还是坚持北海是传销之城，那就没法沟通了。

三亚网站上很多人喜欢拿三亚和北海做比较。去年年底有一篇文章《为什么不建议买北海？非常仔细地对比“气候、风景、开发配套、交通便利、医疗环境”，结论是三亚“完全爆”北海，在北海买房“完全不建议”。

十年前，北海希望“三亚的今天就是北海的明天”。但是现在——拜托，谁能和三亚比？谁的房价比别人涨得快？谁被房地产绑架了？谁的生活成本比当地居民高？

北海，好久没看海南了。因为旅游业和房地产已经不是北海的经济支柱，靠近香港的电子信息、石化、新材料才是北海的支柱。尤其是电子信息产业，几乎占据了广西的半壁江山。此外，随着2018年自然资源部第四海洋研究所落户北海，海洋经济成为城市发展的重点。

一些人不同意这一点，认为北海发展工业肯定会破坏自然环境。但是看看北海的地图:

北海工业区位于铁山港，距主城区40多公里。其中就有海洋新城，重点发展海洋经济。这种自然空房间相互分隔的布局，使北海既保持了主城区的特色，又迅速发展了城市经济。

北海这么独特的城市环境有必要和别人比吗？

前几天《新周刊》有一篇评论《白菜价海景房》的文章，说山东乳山银滩因为设施差，住不下，海景房成了白菜价。为了更有说服力，作者特意对比了广西北海。“(北海)也是配套跟不上，交通不够便利。没有乳山那么不堪，但是升值空不一定大”。

猜测这个作者可能是10年前的北海。

这是乳山的卫星地图。城市到海边的距离是13公里，中间没有城市化。海边的生活设施和交通设施一定很有挑战性。海景房卖不出去，很好理解。

北海呢？

从北到南，北海现在是一个城市。如果这是“配套设施跟不上”，标准太高了。

北海机场于1987年建成。目前有30多条线路，2019年运送旅客超过270万人次。不到200公里就有南宁机场，有直达北海市的公交线路。

此外，北海还有通往北京、广州、深圳、成都、重庆的高铁，以及高速公路和国际客运港口——陆海立体交通体系空。如果这还是“交通不够方便”，那就没什么好说的了。

经济发展中国房地产报前几天有一篇文章《北海房地产靠旅游》。在疫情的影响下，今年游客数量大幅减少。“以旅游支撑的候鸟城市，显然是不可持续的”。文章称，一位名叫马进(化名)的投资者于2017年在北海买了一套房子。他告诉记者，“不建议投资北海”。

观点有问题。如果楼市一减游客就冷，现在绝对是抄底的好机会——因为疫情一过，楼市自然会反弹。用作者的笔名强调“不去北海投资”，难免有点走私货的味道。

十年前，北海经历了一段相当困难的时期。广西北部湾战略将北海钦州防城港三港合并为“北部湾港”，北海港地位锐减。那段时间北海的重心只能转移到旅游和房地产上。很多人对北海的负面印象估计也是受此影响。

但是勤劳的北海人民并不愿意。铁山港的沿海产业、廉州湾的电子产业、海洋新城的临海经济，正在推动北海摆脱对房地产的依赖。再过两三年，铁山港和廉州湾的超大型项目将结束建厂期，开始投产。届时，北海将迎来工业、旅游、房地产、服务业逐步均衡发展的新局面。

说北海坏话的人十有八九不关注这个城市的实体经济。眼睛只盯着旅游和房地产，如何理性判断楼市走势？

但是北海毕竟基础薄弱，快速强市不现实。糊弄也是一种病。

冷热楼市北海房地产是今年的冷市。开发商不断降价，成交量就是拉不上去。

但其实这是行业的周期性反应。

2016年北海楼市库存居高不下，开发商不敢拿地，政府被迫购房补贴。当时平均房价在5000左右。

2017年、2018年，受北方雾霾、全国棚户区改造、海南限购等影响，北海楼市持续火爆，房价飙升至近9000。于是，新建楼盘再次井喷，楼市供应量快速增加。结果2019年只能往下走，2020年因为疫情还要往下走。

你总是下沉吗？

不会吧。当供应量减少到一定程度，市场自然会逐渐回暖。如果铁山港和廉州湾的大型项目提前投产，应该会刺激楼市加速。

因为这个城市的房地产规模并不大，所以它的波动会非常明显——快速上升到一定水平后会掉头向下，快速下降到一定水平后又掉头向上——这种窄幅波动直接决定了这个城市不能炒房子，因为很难炒出双倍的房价。

所以媒体文章大V文章宣称“不要来北海买房”，都是扯淡。买房自住不是很正常吗？

客观来说，这个城市现在不适合投资购房，需要谨慎。