有首付贷一定贷不了款吗

我今年7月11日首付买房，和开发商签约，8月1日网签，8月7日拿到开发商的网签合同。当天和银行签了借款合同(一式三份)，8月28日接到银行的确认电话，10月1日拿到银行退回的借款合同。我还在等银行的短信，预计这个月还房贷。但是还没有正式开始还，心里忐忑不安。

贷款难吗？说实话，这真的是细节得分。以我个人的经验，首先要看你想买什么样的房子。我买的是期房，第一套，所以银行批了。朋友买了第二套房子，二手房，公积金被拒，只能用商业贷款；其次，我认为有必要划分区域。目前国内银行都在压缩贷款额度，同时提高贷款利率，所以贷款难度确实加大了。在一线城市房价持平或下降的同时，二三线城市房价继续上涨。今年的情况比去年翻一倍是常有的事，所以我觉得二三线银行比一线城市的银行更容易贷款。

买房时，开发商会要求你先交定金。交了定金之后，你就去人民银行开征信报告，找单位证明你的收入等等。如果你的征信不符合要求，不经过银行审核，开发商是不会和你签合同的。所以我可以和开发商签订购房合同，我觉得银行通过的几率还是比较大的。

保险起见，可以先去银行的窗口进行房贷咨询。

个人经验，仅供参考。