商铺出售 如100万 需过户费多少呢

无论面积，无论年限，现在商铺过户费用大约是156个点，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。

商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。

要交的税种及过户税费计算方法如下：

1、卖方税：

(1)个人所得税：(评估价-原价)20%或评估价3%。

(2)营业税：(评估价-原价)55%或评估价55%。

(3)土地增值税：(评估价-原价)30%至60%或评估价30%至60%。

2、买方税：

契税：评估价3%

3双方税：各一仟左右。

扩展资料：

缴纳税费

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即15-25%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价55%缴纳。

目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价19%交纳。

参考资料：

如今大部分店铺转租都需要缴纳转让费，目前转让费处于一个灰色地带的费用，但早已成为行业的潜规则，很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，那么店铺为什么要转让费呢？怎样不掉入转让费陷阱呢？我们一起来了解一下。

一、店铺为什么要转让费

原店主由于个人原因或是其他因素决定停止营业，但是店面的合同时间还没到，因此提前将店铺承租出去，将经营权交给下家，收取转让费，利人利己。但是转让费收取在目前法律上没有标准，也没有相关的规章制度，完全是一个愿打一个愿挨的事情，一些着急转让的店铺，会免掉转让费;部分空店，也会向承租人收取转让费。

二、店铺转让注意事项

首先查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，若有意接手，可咨询店主转让价格及房屋的租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

其次， 双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，目的是约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

若原店面经营者也是承租人，则须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权，签订合同时要三方(即产权人、经营者、接手者)同时在场并签字证明。

文章结语：关于店铺转让的相关知识就为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。

转让费主要指前面承租者的装修费、杂费等，一般是一级转一级下去。收取原因就是上一个租户不想干了，在临撤出的时候，把店转给下一任店主，于是新店主就要缴纳一笔钱（转让费）。

转让费的收取没有一定的标准。同一路段待转让店铺，相同经营面积，有的收取数千元，有的收取上万元。一些着急转让的店铺，会免掉转让费；部分空店，也会向承租人收取转让费。

收取转让费已经成为潜规则。很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，他们在协商过程中，往往房租是一块，转让费是一块。一般来说，地段越好，转让费越高。无论转让费有多高，最终都有人会为此买单，很多人对此也已习以为常。

扩展资料：

乙方的职责：

1乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租%。如拖欠租金大，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。

乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

4乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

参考资料来源：百度百科-商铺租赁合同

算一算你家装修要花多少钱

众所周知，在租赁店铺时需要支付高昂的转让费，让很多人郁闷不已。那么为什么店铺要转让费呢？接手转让店要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

为什么店铺要转让费：

因为原租户在转让店铺时会将一部分装修费、设备费、租金、押金和剩余的产品一起转让给下一家租户，所以会收取一定比例的转让费。而转让费一般由房东或原租户收取。

接手转让店要注意什么：

1、转让的真正原因是什么

在接手之前要先问清楚转让的真正原因，可以向附近居民或商户打听清楚，不能只听转让者的一面之词。此外，还要做好市场调查，看看人群结构和消费能力与自己的商品是否符合，若不符合的话，转让费再便宜也不能接手。

2、是否存在水电气未交清等问题

水、电、气是否畅通都会直接影响营业，所以在接手之前，要先到相关单位了解原租户的缴费情况，若未结清的，要让地方将剩余的部分结清，并出示发票，确认之后复印留存，妥善保管。

3、对方是房东还是租赁者

在接手时要看看对方是房东还是租赁者，若是房东的，则要查看房产证、并核对房屋建筑面积、结构等情况，避免张冠李戴，以假乱真。若是租赁者的，则要请房东出面共同商议，看看哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押。

文章总结：好了，关于为什么店铺要转让费以及接手转让店要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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