板楼和板塔结合的区别是什么的详细介绍，相信大家有所了解了，其实板塔结合就是板楼和塔楼的结合物，不仅可以大致满足采光、通风和保温等要求，还可以适当的提高建筑密度，对于业主和开发商来说都非常实用。<p><p><p>以上就是关

三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求。

现在 买房 常接触的就是下面三类建筑形态了： 板楼 、塔楼和 板塔结合 。一般来说，居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼； 均价 从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。

板楼

板楼的定义是由多个 住宅 单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。

板楼常用标签： 南北通透 、一梯两户。

下图是一个常见的板楼平面图：

这栋板楼是由四个单元组成，每个单元是一梯两户，两户住宅分居电梯的东西两侧，都是南北通透的户型。这种户型南北通透是大的卖点， 公摊 低，居住体验佳。

但需注意的是，购买这类户型时要注意 进深 不可太大，一般不要超过14米，如果超过这个数值，住宅的中间地带容易形成灰色空间（图中蓝色区域）。图中这个户型的进深为114米（不计算阳台），是相对不错的数值，唯一不足的地方是，客厅、餐厅和 厨房 是开放式一体化布局，油烟控制不好的话，容易影响整个住宅内部的空气状况。

塔楼

塔楼是指以共用电梯和楼梯为，每层有多套住房的 高层建筑 。

塔楼常用标签：公摊大、做不到完全南北通透。

下图是一个常见的塔楼平面图：

这个塔楼户型图是“T”字型布局，这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透，比如图中的③和④，而部分户型只能做到 全南户型 ，比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案，类似于这种方案的，还有蝶式塔楼，如下图：

这种蝶式建筑大的优点是能兼顾除正南户型外，还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光，比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型，如下图：

这种大碟式建筑，能做出部分南北通透户型，如图中的左上角和右上角，缺点是公摊更大点，容易出现异形户型，比如不方正、缺角、斜边等情况。

板塔结合

板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型， 大户型 是板楼， 小户型 是塔楼

版塔楼常用标签：经济适用、容积率大，居住密度大，南北通透。

下图是一个常见的板塔结合平面图：

这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透， 中间户 型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。

另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。

三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。

板楼四大优点

1南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板塔结合是钢筋混凝土结构，板塔结构的房子其实就是一栋楼中有些户型具有板塔的户型特点，比如说在一栋楼中，它的两端是塔楼户型，中间的是板楼户型，这样的房子一般来说有一个长长的走廊，而且各个住户会靠走廊连接在一起。这种房子具备抗震效果，而且现在很多的房子都是板塔结合。如果设置的是高层房子，一般来说它是框架的剪力墙，如果是一些小高层，一般也是框架的剪力墙结构，但是如果是六层以下的房子，一般来说是砖混结构。而这种房屋结构符合国家标准，能够达到抗震的效果。一般来说，抗震级别能够达到六级以上。

板塔结构的优点

1、这种建筑密度比较合理，而板楼的建筑密度比较低，塔楼的建筑密度就比较高，两者相结合就比较适宜。

2、两种结构相结合，平均高度也比较适宜，不会造成遮挡，尤其是高层，有利于景观。

3、板塔结构结合的房子，容积率比较适宜，因为板楼的结构比较低，而塔楼结构容积率比较高，两者相结合就能达到最理想的状态。

提到板塔结构的房屋，很多人可能比较熟悉，因为现在这种结构的房子有很多，如果遇到有这种结构的房子正在出售，可以购买吗？这种房子的抗震效果如何？今天小编就为大家讲解一下关于板塔结构房屋的知识点。

一、板塔结构的房子抗震吗

板塔结构的房子是有抗震性能的，但是抗震的级别是不一样的，因为每个开发商使用的建房材料质量有好坏之分，不过大部分板塔结构房屋的抗震等级都能够达到6级到8级左右，完全符合国家规定的抗震标准，所以这种房子完全是可以考虑购买的，居住起来安全系数也比较高。

二、什么是板塔结构

板塔结构房屋指的是1栋楼，两边的是塔楼户型，中间的是板楼户型，这种结构的房屋非常受人喜爱，因为通透性能和采光非常的好。

三、板塔结构房屋的优点有哪些

1、采光非常的好

这种结构的房子其实就是平时所说的南北通透户型，所以家里的采光比较亮，无论是在下雨天还是在晴天，家里都不会出现昏暗的情况。

2、居住的环境比较清静

因为这种格局的房子基本上都是一体两户，由于居住的家庭比较少，所以没有太大的噪音。

3、房屋的使用率比较高

比如说购买的房屋面积是在100平米左右，那么实际使用的面积至少是在75平米到90平米左右。

四、板塔结构房屋的升值空间大吗

在众多结构房屋里面来讲，板塔结构房屋的利用率是最大的，而且采光也是最好的，所以升值的空间绝对是非常大的。

不过在购买这种结构房屋的时候，一定要选择在人流量比较大或者是交通比较便利的地方，要是在比较偏僻的地方购买这种结构的房屋，那么后期的升值率可能不会很大，而且还有可能会出现跌价的情况，所以房屋的地理位置是非常重要的。

剪力墙好。

1、板塔结合只是结合了板楼和塔楼的特点而建，板塔结构，这是一个中间产物，算是为了平衡买房人和开发商利益而推出的产物。

2、塔楼多选用大框架剪力墙，除少数承重墙以外，室内分隔断墙基本上都能够改造，一些塔楼乃至能够将整栋楼板连通，灵便切分户型。视线宽阔所以剪力墙好。

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。板塔结合楼盘举例下面简单介绍板楼与塔楼：板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼是指由多个住所单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯，板楼平面图上的长度明显大于宽度。而板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特色。一般的板塔结合修建表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中心是板楼户型。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼一般采用砖混结构，楼房高度较低，每层楼层高度一般为28米左右，局限了居住者的居住空间。

而板塔结合一般采用框架结构，塔楼高度较高，每层层高一般在3米以上，同时搭配板楼，保证了居住空间充足。

现在市面上出来了很多种房屋类型，例如板楼、塔楼、板塔结合楼等，但是很多人对于这些都不怎么了解，不知道选择哪种会更加合适，那么板楼和板塔结合的区别是什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

板楼和板塔结合的区别是什么

(一)板楼

1、板楼是由多个住宅单元组合而成的，每个单元都是设有自己单独的楼梯或者是楼梯、电梯皆有的住宅。板楼在平面图上长度明显大于宽度，所以会显 “瘦”。

2、目前板楼有两种形式：一种板楼是长走廊式的，各个住户都是靠长走廊连在一起，常见有：宾馆、学生宿舍、医院等。还有一种板楼是单元式拼接，是由若干个单元连在一起拼成一个板楼，也就是我们所谓的板式住宅楼。

3、板楼的大多属于建筑楼层都不会超过12层，所以大部分板楼都“矮”。板楼每个单元多为一梯两户构造，最多不超过三户。板式住宅公摊面积较小，得房率较高。板楼多为左右两户排布，因此能够避免交叉互视，保证私密性。板式楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足。

(二)塔楼

1、塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。也就是说塔楼是以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内的住宅。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，所以外观很“壮”。而楼层数量一般都可以达到35层，外形是真的“高”出板楼很多。

2、塔楼平面的长度和宽度大致相同，所以外观较为方正。塔楼的楼层较高，大多数都是12-35层的高层或者是超高层建筑。塔楼一般都是一梯四户至一梯12户不等。塔楼大多数都是“点式”或者是“蝶形”高楼，外形挺拔威风。塔楼建筑很少有户型可以做到南北通透，一般都是纯北向、纯东向、东南向、西南向等各个朝向都有。

3、塔楼大多数都是大框架结构，除承重墙外，户内隔墙都是可以拆改的。由于塔楼楼层一般都比较高，所以在高层居住的住户视野较为开阔，可以尽揽城市美景。点式塔楼的占地面积都比较小，所以社区绿化面积比较大，绿化率会会板楼更高一些。由于塔楼社区的容积率一般都比较大，所以房价也会比板楼稍低一些。

4、塔楼居住密度较大，各个朝向的户型都有，所以很难做到南北通透，因此采光和通风都会受到影响，居住舒适性不高。塔楼的公摊面积较大，所以得房率就偏低。由于各个朝向的房间都有，并且都是集中在一个竖向通道的四周，所以容易造成交叉互视，因此塔楼的私密性无法保证。塔楼很难做到全明户型，总会有一些功能空间无法采集自然光，存在部分灰色空间。

(三)板塔结合

(1)板塔结合是指一栋楼中有些户型具有板楼的户型特点，还有一些户型具有塔楼的户型特点。板塔结合是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。不管是利用率、性价比还是居住的舒适度都是介于板楼和塔楼之间，因此在外观上也会兼顾板楼和塔楼的特点，外观有“胖”有“瘦”。

(2)板塔结合的楼层一般介于板楼和塔楼之间，不仅可以大致满足采光、通风和保温等要求，还可以适当的提高建筑密度，对于住户和开发商来说，都可以找到一个平衡。大多数的板塔结合的建筑物都是两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

以上就是关于板楼和板塔结合的区别是什么的详细介绍，相信大家有所了解了，其实板塔结合就是板楼和塔楼的结合物，不仅可以大致满足采光、通风和保温等要求，还可以适当的提高建筑密度，对于业主和开发商来说都非常实用。

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