买新房流程及注意事项介绍

不少人都会去购买新房，觉得新房的价值会比二手房更高一些，日后升值能力也会更加强大。对于第一次买新房的人来说，在购买新房的时候，要能够知道具体的购买流程，这样在买房子时心里才有一个底，不用担心在买房子的时候糊糊涂涂的，整个过程显得很“懵”。既然打算了买新房子，了解买新房流程及注意事项的知识特别的重要，小编为你做了详细介绍。

新房购买流程

一、选定房源选定房源选定房源选定房源

做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

二、开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询

对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。

三、签订购房合同签订购房合同签订购房合同签订购房合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。

四、选择付款方式选择付款方式选择付款方式选择付款方式

你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种-公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款

五、购房公证保险购房公证保险购房公证保险购房公证保险

买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

六、产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

七、交房入住交房入住交房入住交房入住

一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

购买新房注意事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人

买新房流程及注意事项如上，提醒大家在购买新房的时候，该留意的部分还是要留意，特别是了解房地产商资质上面、办理房产证等知识上，买到的房子必须要是证件齐全，没有缺少任何一点，才不会给自己带来麻烦。在买房子的时候还要了解房屋的风水问题，尽量选择房屋格局方正、风水好的户型，日后才不会因风水不好而导致家人生病、对事业有影响等等。

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1、买房目标的确定，理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下

2、买房首付款的积累，买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

3、买房常识的学习， 学习一些地产基础知识，房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4、买房范围的筛选，选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。

注意事项：

1、关注项目特殊情况及不利因素，除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

2、不要轻信销售员口头允诺，谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

随着生活水平的不断提高，对居住的要求也越来越高，因而开始前往海南购买房产，但海南买房需要注意的问题特别多。那么外地人海南购房必看攻略有哪些，以及外地人在海南购买房产需要注意什么，各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。

一、外地人海南购房必看攻略有哪些

1、在海南，若是想要购买靠近海边的房子，那么所选小区不能离海太近，需保持800米左右;2、若是对交通有要求的，最好是将买房区域限制在东部，这里属于交通枢纽;3、年龄在40岁左右的，所选的房子需要位于环境好，配套齐全的区域。

二、外地人在海南购买房产需要注意什么

1、外地人若是前往海南买房，要事先了解自身的经济情况，然后选择是全额付款，还是贷款，如果是贷款买房的话，那么需要支付的首付是多少，月供又是多少，并且支付的月份是不能超过自己月收入的1/3，这些都是需要考虑清楚的，以免后期产生太大的压力。

2、在海南买房，不能近看沙盘，最好是前往房屋所在区域进行实地考察，这样才能够确定自己所选择的房子质、户型到底好不好，接着看房子的周边环境，是否存在污染源，交通是否方便，以及配套设施是否完善等，都会影响后期的居住心情。

3、再就是，对于海南的购房政策需要有一定的了解，各个城市的购房政策都会有所区别。如果不了解海南购房政策就去买房，等到交易的时候，才了解自己是被纳入了限购范围内的，那么会徒增非常多的烦扰，造成利益上的损失。

关于外地人海南购房必看攻略有哪些，以及外地人在海南购买房产需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢外地人若是想要在海南买房，需要了解的事情非常多，只有这样，才能够保证自己的利益不会受到损失。

买房不是小事，在买房前，必要的准备工作要做好。下面，我们来了解一下买房的流程和相关的注意事项。

一、明确买房目的

买房前，要明确自己买房的目的是什么？买房自己住和买房投资，要考虑的因素可不一样。

1、买房自住

买房自己住，要考虑出行是否方便，周边有没有超市和商场。如果是年轻人买房，还要考虑孩子的教育问题，对口的中小学教育质量、离家远近。对于改善置业来说，要考虑小区以及周边的环境。

2、买房投资

买房投资，最主要的就是要考虑地段和交通了，因为地段和交通，是影响房价增值的重要因素。另外，要考虑楼市的政策和投资的回报率。

二、新房还是二手房

市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有优缺点，买房要依据自己的实际情况和经济能力而定。

三、买房能力评估

买房要考虑首付、税费、装修费用和月供。月供最高不宜超过家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比较合适。买房时，要量力而行，很多人买房后，没有计划好各方面的开支，偿还月供后，收入所剩无几，严重影响了自己的生活质量。

四、确定置业区域、选择楼盘

在哪个区域买房，可参考这些：自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、潜力新区、环境好的区域。

选择楼盘时，优先考虑品牌房企、交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且靠近主干道的楼盘。

五、实地看房

不管是买新房还是买二手房，实地看房环节很重要。买新房要了解房屋的目前情况，比如什么时候交房；买二手房要了解房屋是否有房产证、是否还在租赁期内。另外，了解房屋的产权情况。买新房注意看房屋的五证二书是否齐全；买二手房要注意房屋的产权是否清晰，有无存在抵押和纠纷的情况。此外，要了解房屋的产权性质以及剩余产权年限。

六、考察周边环境、配套

实地考察楼盘周边环境如何，比如要避开垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素。了解周边的配套情况，看看有无医院、超市、菜市场、学校和公交/地铁站。一般来说，3公里的范围内，要有满足业主衣食住行等日常生活所需的基本的配套设施。

七、确定选多大的房

买房时，买多大面积的，几室几厅，这些都要提前考虑好。此外，还要考虑房屋的均价和总价。依据家庭经济承受能力，来决定买多大面积的房子。

八、选对楼层

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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香港经济繁华，是国际化大都市。越来越多的企业选择到香港开办公司，有些长期在香港工作的内地人也会想要在香港买房。那么内地人到香港买房的攻略有哪些呢接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 内地人在香港买房，首先需要联系地产商会，由地产经纪人根据购房者的要求，选择好合适的房子，然后约定好看房的时间。很多初次在香港买房的人，对于香港的买房流程、相关律法等都不了解，因此购房者需要请律师协助。

2、 内地人在香港买房需要提前准备好资金。香港的房价很高，目前香港新屋的价格将近20万港元/平，也就是176022元/平。如果无法一次性付清房款，通常需要支付3-5成的首付款。大家需要提前了解好银行是否能够做按揭。如果经济收入有限，大家在香港购房需要谨慎。在香港买房，除了准备好购房款之外，还需要准备好印花税、律师费、评估费、中介费等相关费用。

3、 购房者在香港买房时，需要注意房子的产权年限、租金收益、地段等。购房者确定好所要购买的房子之后，需要先和卖家签订临时合同，并且缴纳5%左右的定金，然后在5个工作日之内，正式签订买卖合同，支付10-15%的首期房款。买房需要在律师的协助下进行，并且买房的所有款项最好通过律师转让，要留有凭证。

小编总结：关于内地人到香港买房攻略有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于内地人到香港买房方法有所了解。大家无论是在香港买房还是在内地买房，都需要谨慎小心。

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