以前没有大平层的说法，什么是大平层

所谓大平层，不同的人，有不同理解。专业人士说的大平层，应该是指不输于独栋别墅功能的平层豪华住宅。一般应该是每层一户的平面布局。首先从功能分区看，应该分家庭区和客人区。所以一般阳面布局是:金角应该是主卧，依次为书房，家庭厅、次卧、客厅、客卧阴面依次为健身房，餐厅厨房，工人房，洗衣房，多功能房。客人餐厅。所有卧室，都应设独立卫生间，两个客厅、工人房也要设卫生间。主卧设步入式更衣间。

所谓大平层，不同的人，有不同理解。专业人士说的大平层，应该是指不输于独栋别墅功能的平层豪华住宅。一般应该是每层一户的平面布局。首先从功能分区看，应该分家庭区和客人区。所以一般阳面布局是:金角应该是主卧，依次为书房，家庭厅、次卧、客厅、客卧阴面依次为健身房，餐厅厨房，工人房，洗衣房，多功能房。客人餐厅。所有卧室，都应设独立卫生间，两个客厅、工人房也要设卫生间。主卧设步入式更衣间。

大平层和别墅相比优势明显，紧凑，面积浪费少、家庭成员之间的互动性好，一般不像别墅都处在偏远地段等。当然和别墅相比也有缺点:核心区域通风采光比较差、多在闹市，没有别墅的清幽等。

我觉得300平以上才可以算是迈进了大平层的门槛。为什么这么说呢，300平米以下基本功能配置达不到大平层的标准。平米大不见得就能称得上是大平层，不是两套三套房子打通了就能叫大平层。大平层和普通大房子是有明显差异的，大平层其实更像是一个平面化的别墅，更讲究的是区域划分和功能配套，享受平层便捷的同时不失别墅的舒适。

首先大平层需要有科学的区域划分，这一点是需要量身定做专门设计的，这也是“连体屋”做不到的。一般要做到动静分离，功能分区，休息区域和活动区域互不干扰这才是一个大平层合格的前提。

其次大平层的房间区域要区别于普通的平层，第一点，个体单元要大，这样才可以提高舒适度。第二点，功能性要便捷，套房是标配。

再次大平层的功能房间是硬性需求，在满足日常居住的同时尽可能要丰富功能性。例如独立书房，独立洗衣房，独立的室内或室外花园，独立的影音娱乐房等等，这些都是必不可少的配置。大平层不见得房间很多，但是功能间绝对不能少。

最后大平层需要有区别于大房子的气质和气场，这一点主要是通过牺牲一些空间和较高的层高来体现的。例如入户门厅，玄关间庭，回型走廊等手段实现的。最终的感觉是虽然不是别墅，但是气场上不输于别墅。

大平层主要指的是使用面积在180平方以上、空间规划明确、房屋功能完善、一层一户的大户型。

大平层的容积率和建筑密度都比较低，所以视野开阔性非常好、空间延伸感很强，能给人带来非常宽敞的别墅式居住体验感，所以它也常被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势。

大平层的优势：

一是大平层的低容积率和低建筑密度，大平层往往是一层一户，而且楼间距非常宽，所以视觉开阔度简直无敌，采光性、通风性和其他普通高层户型相比，都具有绝对性的优势。

二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。

三是私密性强。由于大平层各功能区间配备设施都很完善，所处环境也是闹中取静，门窗一关，便仿佛能和外界断开连接，所以私密性也可以得到保障。

现如今，大家的经济条件好了，生活水平也提高了，买房都喜欢选大户型的了。买房的时候可以听到很多专业术语，例如大平层、lofo公寓等，那么房子大平层是什么意思呢？大平层有哪些特点呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房子大平层是什么意思

指的是房屋内的面积达到两百平方米以上，且功能齐全完善的户型。这类型的房子一般分布在高楼层或者是多层住宅的整栋或者部分户型，它的主要特征是功能齐全，室内宽敞。多层住宅的大平层容积率会比较大，像别墅那么舒适，因此又叫扁平化别墅或平墅。

大平层有哪些特点

1、扁平化、群落化

它的功能与别墅很相识，一层里面聚集了所有的家庭功能需求。它的外观很像群建的单栋别墅，气势宏伟壮观，远观像宫殿一样。大平层建造的时候采用了聚合式的表现手法，非常具有观赏性和艺术价值。此外，大平层的面积足够大，每个家庭成员可以有自己独立的空间私密性比较强。

2、家庭化、精装化

它的室内散发着尊贵高雅气息，空间感非常强，功能区域划分明确。这种户型一般都是精装修，且配有中央 空调 、超大冰箱等设备，家居用品齐全，舒适感十足，能够提高业主的生活品质。

大平层装修设计要点是什么

首先要人性化，应把空间打造的温馨舒适，通过巧妙的搭配让整体变得高贵。其次，不能浪费空间，需进行合理的划分，空间功能不能重复。最后设计的时候要要考虑 环保 性，材料应选择品质好且环保性强的，以此打造一个健康舒适的生活空间。

文章总结：以上就是我为大家介绍的房子大平层是什么意思以及大平层有哪些特点的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

大平层房屋是指面积较大的平层住宅，一般指的是面积在130平方米以上的房屋。大平层房屋是属于高端公寓的一种，因为面积大，功能也比较完善。一般大平层房屋都是一梯一户的形式，视野广，能足够保证人们的生活品质。大平层是一种房型，房型跟地段无关，也跟景观无关。地段和景观决定的是价格，大平层房型加中心地段加极致景观等于逆天的价格。但地段和景观不能决定房型本身。大平层必须是大户型，但是是有豪华配备的大户型。户型结构、公区装修、电梯配置、车库配置、智能化系统、门窗系统等等都必须要达到一定的标准。大平层作为一种房型，常见的可以有高层大平层、小高层大平层和别墅大平层三类。前面两种好理解，最后一种只有美国迈阿密的顶，级豪宅区才有，其实就是别墅，但人家任性地只修一层，大量占地，奢侈浪费。中国以前地主大户人家的平房院子也类似。

面积130平方米以上的房子可以叫做大平层。面积大的房子住起来舒适，但是不方面打扫卫生，而且想要出售的时候也相对比较难。

大平层的房子容积率低，而且小区的建筑密度也都比较低，不仅如此，这样的小区绿化率一般也比较高。在这样的房子里住着会有很好的体验，例如这样的房子视野好，采光好，这能给人住在别墅里的体验感。

面积太大的房子不方便打扫卫生。虽然面积大的房子住起来很舒适，但是它也存在一个问题，那就是不方便打扫卫生。如果我们一天不打扫卫生房子里面的各个角落，可能就会积满不少的灰尘的打扫，这样面积大的房子，我们就要花费更多的时间。

面积太大的房子不利于进行二次出售。市场上普通购房者占绝大多数，能够买得起面积大的房子的人的比例也是相对比较低的。而且这类人如果有能力买得起大房子，他们可能也不愿意买二手房。所以当你买了这样面积大的房子以后，如果你后期想要进行出售，其难度可能会相对大一些。

面积太大的房子费用高。房子的总金额跟它的面积有关，如果它的面积也大，这也就意味着你要掏更多的钱买这套房子。不仅如此，我们所支付的物业费也跟我们房子的产权面积有关。

你买了这样大面积的房子以后，这也就意味着你后期要多掏钱支付物业费。有些小区的物业费高达一平米几块钱，如果你买了几百平米的房子，那你一个月也要支付几百甚至上千的物业费，这也是一笔不小的支出。

而且买了面积太大的房子，如果居住的人数不多，这也会让人感觉这样的房子显得冷清，没有温馨感。

大平层，有“扁平化别墅”、“平墅”之称。兼具“商品房特性与高端化气质”，以及“面积大、功能全、装修豪”的特点，享受一定程度上的“别墅式居住体验”。可以这么理解，它是商品房中的“爱马仕”。那么，什么是大平层呢？

一、什么是大平层？

“大”顾名思义：大面积（在200平方米以上）、大尺度、大面宽、全景观、一梯一户；“平”指的是：把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。“大平层”具有扁平化、群落化、集中化、私密化、家庭化、精装化的特点。大平层容积率和建筑密度都比较低。

二、大平层为什么那么吸引人呢？

现如今，随着生活水平的提高，人们越来越追求品质生活。就像住腻了小户型，也想换个大平层来住住。住腻了别墅，也想换个大平层来住住。那么大平层为什么那么吸引人呢？

首先，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求；再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。也因此，大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。

三、大平层PK别墅

大平层具有以下这些优点：地理位置更优越；大平层是别墅功能“优化组合”；大平层视野更宽阔，更宜居；大平层社区配套更高端化；家庭幸福指数更高；价格相对较低等优点。

1、地理位置更优越

在愈演愈烈的金贵土地涨值的情况下，别墅的位置越来越边缘化，成为了真正的“别”墅。而从大平层面世之初城市中心地段就是它最具吸引力的标签。

2、别墅功能“优化组合”

大平层通常作为别墅的延展，被业内人称为“平面化”的别墅。而且大平层能将别墅上上下下的格局汇于一个层面之上，通过功能分区的优化组合，大大提升“别墅”的实际使用价值，避免了老年人及孩子频繁上下楼的不方便，在舒适度上更加贴合高端人群需求。

3、视野宽阔，更宜居

相比于别墅，大平层通常楼层较高，观景效果更好，进门即是一片敞阔大开间，通透性更好，视野更宽广。大平层的超大尺度起居、会客都在同一层无形中加大了空间的合理利用生活节奏更加流畅，更宜居。

4、社区配套高端化

大平层豪宅多选址于城市区中心。而且由于扼守中心的优势使它为居住者提供了全面繁华的生活配套商业mall、会客中心优质的教育、商务中心等都环绕左右完全满足高端圈层交际、生活的实际需求。

5、家庭幸福指数更高

大平层套房带有的独立生活空间。其实包括卫生间、步入式衣帽间等，让一家人交流方便的同时，也更加“私密化”，保证家庭成员互不干扰。

另外，大平层所有的空间设计以家庭为核心。让居者在空间感受上更加强烈，完善的功能区间使得家庭生活被强化。对老人与小孩来说更加人性化，由此家庭幸福指数也会更高。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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大平层至少是有4室2厅1厨2卫1阳台，要南北通透，户型方正，动静分离，全明户型。那根据这几个特点，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，应该能算大平层的起步阶段，套内300-400多的才算奢华平层，太大了反而不美观，不是家庭了。一般公摊面积在20%左右，赠送面积不一定有。

地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。环270平的平层的当时价格，和二环外350平的别墅（不含花园）价格几乎相同，但最终选了平层。买平层的原因是家里人少，就我和我媳妇还有一个孩子。想彻彻底底的改善下生活环境，既不希望房子太过空旷显得家里没有人气，除了常见的客厅与卧室之外，可能还有影音房、休闲区。其与别墅的不同是，其并不是多层的结构，而是平层的结构，也就是，般指的是200平方米以上的豪宅。

请注意为什么说豪宅，农村其实也有这么大面积的，但是就不能称作大平层，大平层还需要满足其他条件，比如拥有完善的功能区间，容积率和建筑密度要低，房子的大小不会刻意的去在乎，够温馨，才是最好的。大平层的出现，不但让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击，是因为它早已超越了居住属性的特质，将城市景观资源和社区配套统统纳入其中，打造出“一层一世界”的空间视野，尽显豪门大家风范。而是平层的结构，也就是，其就一层，不像别墅可能有两层或者三层。在加上其面积非常的大，所以在行业内被称为大平层。

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