房子的公摊面积怎么算

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

公摊面积在计算的时候，有相应的公式是把公摊系数乘以套内的面积，公摊系数可以自己进行计算，也可以直接向开发商进行咨询，是整栋楼的公共使用面积，除以整栋楼的套内面积，所以对于大多数的购房者来说，直接咨询公摊面积是比较简单的方法，所谓的公摊面积指的就是业主共同占有的部分，比如说像楼梯间电梯间以及设备间等这些公共使用设备所占用的面积。

公摊面积还有一种比较简单的算法，就是商品房的建筑面积减去套内的建筑面积就是公摊的面积，在购房的时候每一户的公摊面积是不太相同的，户内的面积也越多，公摊面积也就越多，而且目前我国也只有针对于公摊面积分摊系数的相关计算方式，并没有对公摊进行严格的规定，所以只有一个大概的范围。

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我国法律规定，对于房产当中的公摊面积，一般按照国家的最高公摊计算。三十层以上的楼房，通常公摊的面积是百分之二十五，点式楼盘的公摊面积一般是百分之十五到百分之十七。对于十八层以下的楼房，公摊的面积是百分之十三到百分之十五，对于多层住宅的公摊面积是百分之十到百分之十三。

法律依据

《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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