买房可以组合贷款吗

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对于住房贷款，不少人都首选公积金贷款，但是公积金贷款的额度有限，往往不够支付全部的房款，因此有部分人会选择公积金贷款和商业住房贷款一起贷款，它被人们称为组合贷款。那么买房可以组合贷款吗接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 买房是可以申请组合贷款的，申请组合贷款通常会要求申请人在符合商业申请贷款条件的同时，还要符合住房公积金贷款的条件。比如说贷款人连续缴纳的一定期限的住房公积金，个人信用良好、拥有偿还贷款本息的能力等等。组合贷的利率低但是手续会相对比较复杂。

2、购房者通常申请住房公积金时，公积金所能提供的贷款额度不够，因此剩余的房款会向银行申请住房商业贷款。例如我们需要贷款90万元买房，而住房公积金只能提供60万元的贷款额度，那么剩下的30万元可以向银行申请住房商业贷款。在申请住房组合贷款时，要注意商业贷款和公积金贷款的年限需要一致。

3、如果我们想要申请住房组合贷款，那么需要在公积金中心指定的银行同时办理商业贷款和公积金贷款。因为银行不允许购房者将一套房产同时抵押给不同的两个银行。如果大家想要快速获得银行审批放款的话，最好不要选择组合贷的形式。因为组合贷涉及到公积金贷款，而公积金贷款通常审批时间长，放款慢。

4、就其他贷款方式来说，组合贷的利率会相对较低，是比较划算的一种贷款方式。但是它的手续负责，和商业贷款相比，银行的房贷时间更长。大家在选择贷款方式时，可以比较一下不同贷款的优缺点，选择最适合自己的贷款方式。

小编总结：关于买房可以组合贷款吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于组合贷款有所了解。

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如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥（公积金+商贷）月还款总额的2倍。组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房（或银行认可的其它担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。

申请组合贷款有什么注意事项？

1、用足公积金贷款

对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、要选定适合自己的还款方式

不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

3、确定贷款金额

购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。

组合贷款是指用户在办理房贷的时候既符合个人住房商业贷款又同时缴存了住房公积的，一般情况下这类借款人在办理房贷的时候就可以同时办理个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款，采用两种贷款同时申请的方式来办理房贷。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

组合贷款是指，个人既符合住房商业贷款条件又同时缴存住房公积金，可以同时申请个人住房贷款和个人住房公积金贷款，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

申请个人住房组合贷款流程：借款人应首先向商业银行申请并提供相关材料，商业银行将借有关证明材料代表借款人向公积金受托银行提出申请公积金贷款，公积金受托银行审核后给出贷款额度和期限并通知商业银行，最后商业银行给申请人列出商业住房贷款的额度和期限。

组合贷款的申请资料：贷款申请表、身份证和复印件（3份）、户口本及含本人信息一页的复印件、房屋买卖合同以及整本复印件、权属转移申请书、预交房款收据复印件、个人工资收入证明、组合贷款联络单及联络单复印件、商业贷款合同、维修基金收据第六联。

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