土地是如何分类的企业仓储建设用地主要做什么用

耕地中又分出灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地５个二级地类。（２）园地是指种植以采集果、叶、 根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，复盖度大于５０％，或每亩株数大于合理株树大于合理株树７０％的土地，包括果实苗圃等用地。（３）林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林 。林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃６个二级地类。（４）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。草本植被复盖度一般在１５％以上、干旱地区在５％以上 ，树木郁闭度在１０％以下，用于牧业的均划为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地 。牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地３个二级地类。（5）居民点及工矿用地是指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地（包括内部交通、绿化用地）。居民点及工矿用地中又分出城镇居民点、农村居民点、独立工矿用地、盐田和特殊用地５个二级地类 。（６）交通用地是指居民点以外的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。交通用地中又分出铁路、公路、农村道路、民用机场、 港口码头５个二级地类（７）水域是指陆地水域和水利设施用地， 不包括泄洪区和垦植３年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、苇地、滩涂、沟渠、水工建筑物、冰川及永久积雪９个二级地类。（８）未利用土地是指还未利用的土地，包括难利用的土地。禁止擅自改变土地用途。根据《全国土地分类》（试行），建设用地分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等8大类32小类。土地使用权人应当严格按照出让合同约定或批准文件规定的用途使用土地，确需改变土地用途的，应当经有权机关批准，对未经批准擅自改变土地用途的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款、无偿收回土地使用权等处罚。

工矿用地的土地性质是工业、采矿、仓储业用地。根据查询相关资料显示，在三级地类中，工矿用地的土地性质是其相应附属设施用地。采矿地指采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。仓储用地指用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地。

工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地，仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。

[扩展资料]

物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。 根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分，仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

至于仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。不妨查看一下土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。

此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成物流仓储用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。

这些办理好以后，作为物流仓储用地，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。 总之，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。 各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。 由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。

采矿用地属于建设用地范畴，按建设用地进行审查报批。明确建设用地有偿取得，但能源用地可以划拨方式取得。实行重要地区限制采矿制度和重要矿床不得压覆原则。采矿用地权利人必须依法履行土地复垦义务。

采矿用地属于二级类用地，与工业用地、仓储用地同属于一级类工矿仓储用地，具体指采矿、采石、采砂(沙)场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。因此，我国对采矿用地的界定主要包括地面生产用地以及尾矿堆放用地

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