父母作为合伙人共同贷款什么手续

要向贷款机构提供居民身份证、户口簿原件及复印件、结婚证、父母所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明等。

在房地产市场存在限购政策的城市，父母当贷款共签人很可能无法享受到首套房贷款的优惠政策，包括贷款利率、贷款首付等等。一旦父母当了贷款共签人，购房合同上就会留下父母的名字。这样，大家以后想要处理房屋时，需要得到父母的同意，可能会有麻烦。

无不良征信记录，两年内不能有连三累六的逾期记录，所谓连三累六就是连续三个月的逾期或者是逾期次数累积六次，最好不黑、不白、不乱、不差。年龄不能超过银行规定的范围，通常父母年龄超过60岁就很难当贷款共签人，当然各银行政策不同，有些银行比较宽松。

婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字。买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字，需要夫妻共同偿还。



夫妻共同贷款买房要注意什么

1、做好购房预算：两人人结婚就代表着两个家庭的结合，夫妻结婚之后，不仅仅要考虑两个人今后的生活，还要考虑双方父母的生活。大家在买房之前首先要根据自身家庭的积蓄，可以用于买房子的资金有多少，还要多预留一些资金以备不时之需。这样才能估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际购房能力。

2、做好贷款准备：办理银行贷款是一件不确定的事情，但大家可以根据银行贷款的要求以及自己的具体情况，在办理贷款手续之前，大概的估算一下自己能狗获得的贷款额度，这样在准备首付款的时候才能考虑得更周全一些。另外还要注意贷款政策的稳定程度，不能将购房资金全部用于首付款，应该至少预留三年的贷款还款准备金，如果在未来的一段时间内，工作上发生变动，也不会影响还房贷。

3、选房：夫妻共同贷款买房子，一定要明确购房需求，双方的工作不一样，在房屋位置的选择上，一定要结合家里人员的主要需求，这主要看家庭成员的构成，比如年轻人上班、小孩上学、老人生活的习惯等等，选房之前一定要尽量将这些因素都考虑周全。

4、确定房产份额：夫妻关系好的时候，有些话虽然不好意思说得太明确，但为避免今后因为房产的问题发生纠纷，在买房之前，关于房产份额的划分一定要说清楚了。夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，建议双方协商清楚之后，落实在协议上，进而在房产证上载明。

5、确定主贷人：很多夫妻共同贷款买房的朋友中，都会选择男方作为主贷人，其实选择主贷人需要考虑的因素有很多，不能单单以收入的高低来衡量，还应结合双方的工作性质，个人征信等来判断，谁更适合做主贷人。

6、双方亲自到场：夫妻双方共同贷款买房的过程中，很多手续都需要夫妻两人共同办理，比如申请房贷时，也会以夫妻名义共同申请，银行银行会针对夫妻两人的贷款资质进行审核，办理相关手续时也必须同时签字。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

;     夫妻双方公积金可以同时贷款吗？如果是买同一套房是可以允许同时贷款的，但如果是贷款买不同的房产则不可以，比如说第一套房已经用公积金贷款过，不管是不是夫妻双方共同贷款，第二套房只能用商业贷款。

夫妻双方公积金同时贷款买一套房

      夫妻双方是可以用各自公积金贷款买同一套房的，因为夫妻双方的贷款行为是以家庭作为一个整体，双方公积金贷款的额度，肯定是要比个人贷款的额度要高的。不过就算是夫妻双方公积金贷款买一套房，贷款的金额还是不能超过自己可以申请贷款金额的两倍。

夫妻双方公积金同时贷款各买一套房

      在夫妻婚姻关系没有结束时，一个家庭住允许用公积金贷款买一套房，不允许同时贷款买两套。除非是未婚夫妇、或者离婚状态，则两人可以分别用公积金贷款买房。

夫妻双方公积金贷款最高额度

      公积金贷款额度主要与还贷能力、公积金贷款房价的几成、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定、用四个条件计算出的最小数额，就是夫妻双方公积金贷款的最高额度。

      1、还贷能力

      已知条件：还贷能力系数40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

      借款人本人额度：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

      借款人配偶额度：((夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

      2、公积金贷款房价

      贷款额度=房屋价格×贷款成数

      3、住房公积金账户余额

      以各省市的公积金贷款政策为准。

      4、贷款最高限额

      以各省市的公积金贷款政策为准。

      夫妻双方公积金可以同时贷款买一套房，不允许同时贷款买不同的房产。至于贷款的最高额度，则是根据当地的政策来决定，比如某些地区就直接规定了夫妻双方公积金贷款买房的最高额度，因此如果想知道夫妻双方到底能用公积金贷款多少钱，可以查看当地的公积金贷款政策。

可以一起贷款买房，这是由于法律规范，并没有强制性要求共同借贷人必须是夫妻关系。不管向银行提出借贷请求的人有几个，也不管各共同借贷人之间是什么关系，只要能够证明借款理由合法、借贷者有还款的能力，那么银行一般是会批准借贷请求的。

1、房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系;但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。

2、在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》(2021010生效)规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对房屋享有所有权。

5、注意个人征信

无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要注意。

;     在办理贷款的时候，如果一个人可以申请到的贷款额度不足，那么可以通过增加共同贷款人的方式来提高贷款额度。不过，有的人在成为共同贷款人以后还想办理贷款。那么，共同贷款人还能贷款吗？今天，就为大家介绍一下有关政策。

      在这里，将分商业贷款和公积金贷款两部分来进行介绍，因为商业贷款和公积金贷款往往存在较大的差异。具体的情况如下：

商业贷款

      一般来说，在商业银行共同贷款人还是可以办理贷款的，只要共同贷款人的信用条件、还款能力可以符合贷款放款条件。毕竟，商业银行贷款属于市场行为，对借款人的要求不会特别苛刻。因此，共同贷款人是可以到商业银行去办理房贷、消费贷、经营性贷款的，且可以选择不同的金融机构进行申请。

公积金贷款

      各地的公积金贷款政策不同，但很多都是不允许共同贷款人再用公积金办理贷款的，比如说上海市。因为各地公积金贷款政策差异很大，所以大家需要到当地的公积金中心去咨询。一般来说，有公积金贷款未结清的人是很难再办理贷款的。

      综上所述，在商业贷款方面，共同贷款人办理商业贷款的难度不是很大。在公积金贷款方面，共同贷款人办理公积金贷款的难度是很大的。因此，共同贷款人是否还能贷款需要根据大家的实际情况来确定。

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