房本年限满二是什么意思

房本年限满二，意思就是住房被卖家持有满二年，持有满二年的住房过户卖掉是免除增值税的5%，满二年是看房主办理的房产证时间有没有满二年或者房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满二年，满二年就是做房主持有住房满二年，所谓的满二或者是满两年，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，到现在的时间已经时隔两年。房本年限不满2年，房产证年限没有满两年，买二就是房产证满两年，满二和不满两年的意思就是，满2年可以免增值税，不满就要上增值税，满五指的就是房产证满五年，并且在本市区就唯一一套房子，可免个人的所得税。

满二即是指房产证下发满2年。满五是指房产证下发满5年。

唯一是指业主，以家庭为单位的唯一住房。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准。主要是普通二手房的交易税费和界定的标准，在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能省去不少税费。

根据规定，如果增值税未满2年，不管是普通住宅还是非普通住宅，都需要缴纳56%的税率（或55%）；如果房屋满2年，普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，而非普通住房增值税及其附加税的税率为56%（或55%）。

购买二手房的注意事项：

1、不仅要看总价还要看单价。

目前市面上大多二手房都是直接标明总价和面积购房者很难进行对比，一些房子虽然在同一区域但房屋总结却低很多，只要仔细核对、分析就会发现，房子的使用时间、开发商以及装修质量等都存在差异，所以在购买二手房时，不能只看房屋的总价，必须根据单价进行对比。

2、不仅要看房龄还要看质量。

购买二手房，房龄是必须要关注的，因为这涉及到产权年限和房屋新旧的问题，但与此同时，房屋的质量更应该关注，要知道房龄低，房屋的质量不一定会更好，但房龄高，也不表示房屋质量就会很差，每一栋楼房本身质量就存在很大的差异，所以必须要仔细考察房屋资粮，而不是单纯看房龄高低。

房子满二意思是住房被卖家持有满2年。

持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%，满2年，是看房主办理百的房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。

相反，如果没有满两年，交易过户时除其他税费外还需要交纳5%的增值税。除了房本年限满二及以上免征增值税及附加税外，满5年也是免征增值税及附加税。另外只要房屋产权证满5年，且是家庭唯一住房还免征个税。

其他确定交易房屋日期的方法：

继承所得的房产，按照继承前的日期为依据判定是否是满两年或者满五年。

赠与所得的房产，直系亲属之间赠与的房产，按照赠与前的产权证日期来判定是否满两年或者满五年。

夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期来判定是否满两年或者满五年。

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