两证一书是什么

“两证一书”分为“房屋两证一书”和“建筑两证一书”。

“房屋两证一书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》。

“建筑两证一书”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。

扩展资料：

房屋两证一书：

“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守。

至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的“两证”中，红本是全国统一的，由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》

绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以换红本

蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)

现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有证》

以颜色区分：

红色：《房屋共有权证》 《房屋所有权证》

蓝色：《房屋他项权证》

简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有；“蓝色”代表债权，由债权人持有。

参考资料来源：百度百科-两证一书

交房的“两证一书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》。

“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守，至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的

“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》

绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以换红本

蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)

现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有证》

以颜色区分的话，

红色：《房屋共有权证》 《房屋所有权证》

蓝色：《房屋他项权证》

简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有；“蓝色”代表债权，由债权人持有。

住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

扩展资料：

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

参考资料来源：百度百科—两证一书

问题一：两证齐全，是指哪两证？ 一般是五证， “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

问题二：买房子，一证和两证有什么区别？ 2本证就是第1本证是你第一套房产，第2本证是你第二套房产，对有些需要贷款的 有很大不便，还有交契税时 要多交钱。

问题三：房地产需要哪两证？ 房地产需要五证两书 五证有： 1《国有土地使用证》2《建设工程开工证》3《建设工程规划许可证》4《建筑用地规划许可证》 5《商品房销售许可证》 两书有： 《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》

问题四：二手房房产两证是什么 《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》

《房屋所有权证》也称房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

《国有土地使用权证》又称国土证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民 颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

重庆地区从2005年起就将两证合二为一，称《房地产权证》。

问题五：两证齐全是哪两证？ 土地使用权证和房产证

问题六：买房办理两证需要哪些条件 如果是你买的房子，两证都是由开发商帮你办理好，你到时候去拿证就可以了，不需要你自己办理的。

如果是小产权的就不好说了

问题七：土地双证都包括哪两证呀？ 安排、批准土地只有一个用途或者性质，一般称之为土地使用证或者土地承包证

问题八：商品房的两证是哪两证 土地使用证，房权证，就这两个

问题九：医保两证一卡是哪两证 保险证，病历证，以及医保卡。

问题十：买房要看对方的两证，是哪两证？ 是五证两书吧

五证：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，销售许可证；

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

两书是必须要的，五证只要有预售许可证就可以，因为没有前面几个证预售许可证是不可能有的

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