买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算为什么

您好：买房贷款房贷20年比较划算的，因为买房贷款20年的话，利息比较低的，可以节省一大笔钱的，而房贷30年利息就要高很多的，相对来说比较不划算的！

所以买房贷款是房贷20年更划算的！希望能帮到您，望采纳，谢谢！

文章摘要：公积金贷款买房的时候，购房者会需要综合银行能贷的年限来选择适合自己需要贷款年限，那么贷20年和30年利弊有哪些？

一、公积金贷款20年：

1、好处：还贷周期更短，能够尽早的还完贷款，支付的总利息相对也会更少。

2、坏处：每月的还款压力相对会更大。

二、公积金贷款30年：

1、好处：由于贷款周期更长所以每月的还款额会更小，还款压力相对就会更小。

2、坏处：还款时间长，所要支付的总利息就会更多。

在办理公积金贷款时，银行会让借款人选择还款期限，最常见的就是20年或者30年，如果借款人的经济比较宽裕，个人月收入比较高，那么建议可以选择20年还款，这样可以节省很大一笔利息，同时可以尽早还完贷款。如果用户的生活压力相对较大，月收入相对较低，那么建议用户选择30年还款，这样可以减小用户的还款压力。

总体来说，由于公积金贷款的贷款利率比较低，所以选择30年还款会比较划算。

公积金贷贷款的注意事项

1、公积金贷款要准备好充分的材料

办理公积金贷款的时候要提供买卖方的身份证，户口本，婚姻证明等，除此之外，买方还要向相应部门提供收入证明，个人信用报告，房地产评估报告以及管理中心所需要登记的相应材料，这些都是基本的办理公积金贷款所需的材料。在材料的准备方面，一定要一次性准备齐，确保后面的手续能够稳步向下进行，如果有些材料出现缺漏，需要提前进行准备，或咨询律师之后再进行准备。

2、贷款人要弄清楚办理公积金的管理部门

贷款人在办理公积金贷款时，一定要搞清楚自己所在单位的公积金存缴部门，结合自己所购房子的地址以及尺寸大小等等，去选择办理相应的公积金贷款额度。由于目前各地市的公积金并没有实现成功，互联网统一调配，所以需要弄清楚自己所在区域的公积金管理部门，这样才能够不顺利的提取和申请相应的公积金。

3、了解清楚公积金应贷款的步骤，按约定还款

在办理公积金贷款之前，一定要了解清楚公积金账户内的金额多少，以及申请贷款的期限和每月需要归还的本金，一般来说借款人公积金贷款的年限不能超过30年，需满足公积金缴纳满一年以上。除此之外，还要按照相应的合同约定，每月将足额的归还金额打至交易的公积金账户内。

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