楼花与期房的区别是什么

楼花与期房的区别是概念不同，购买资金不同。

①概念不同，楼花是楼号，代表拥有购置的权利，其实是购房优先权，而期房是没有盖好的，但是销售状态的房子。

②购买资金不同，楼花是购房优先权，投入比较少的钱，而期房和正常买房是一样的，需要支付30%的首付。楼花是地产物业市场名词，指该地产项目还未完成。楼房就是还没开始动工，就拿出设计图给购房者认购，房价是最便宜的，也是一些人认为最佳的时机。如果把已建成的看成建设完成后的果实，那么在建设而未完成的则可看做果实的花，由此引申出卖楼花，炒楼花等。可是存在的风险要大很多。炒楼花的风险

①金融安全，炒楼花会扭曲需求，甚至为一些人提供了偷逃税款空间，这是期货投资的一种，引发资金断链，造成风险，特别是下跌情况时，风险就更大了，会危及银行。

②掩盖需求，如果很多人炒楼花代表需求量变大，楼花是虚拟的，太多操作会影响供求失衡，甚至大起大落，需求量减少，让房子卖不去。

不是的，售楼人员真正精明的很少。只是给人家感觉上很精明，再者就是因为房地产观注度比较高，人们给炒的。他们大多数人相当于文秘性质差不多。只是执行领导下达的任务。她们大多受过礼仪方面的培训，所以礼仪方面都很到位。如果你给他们提一些难问题，（他们平没遇到过的）你就会发现她们多数都会吱吱呜呜的答不上来，或是说给你去问问领导。但他们领班基本都很精明。有难题的话她们会把领班找出来应付你。

炒楼花的那些人只能说他们有胆识、有迫力、有条件。实际操作中她们也经常犯傻。

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