工抵房是什么意思

问题一：公抵房是什么意思 工抵房(公抵房)：开发商以完工後的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。

例如建筑材料供应商，给房地产开发商提供建筑材料骇完工后开发商不付款，而用现房抵帐，这类房统称为工抵房。

问题二：工程抵账房与新房有什么区别 房子没有区别的，工抵房相对会便宜一点，只是在交易时有些工抵房的首付款会较多或是要求全款，所以在购买工抵房时一定要事先了解清楚。

问题三：苏宁悦城工抵房是什么意思能买吗 苏宁悦城工抵房是指开发商因欠材料款、工程款等以房子作价折顶给别人的房子，该类房子若是产权齐全的话可以购买、相对来说价格略微便宜；

参看购买该类房子需要提供的手续：房屋的总证复印件、土地证复印件、购房买卖合同、发票、确权审批表、房屋坐落证明等。

问题四：这样的工抵房可以买吗？有风险吗？需要注意什么？都要跟谁签什么合同？ 100分 买这样的房子可以买，有一点风险。是要跟开发商签合同，要注意的是你要把钱交到开发商那儿，收据要开发商给你开（如果有发票的话最好要开发商的发票）。

问题五：在售楼中心看中一套工抵房，买这样的房子需要注意一些什么问题？钱是应该付给开发商还是工程方？ 5分 ！！！！！

问题六：我想问下上海二手房里面，工抵房可以卖吗？是什么性质的？中介公司帮卖吗？有什么中介公司愿意卖的？ 工抵房可以理解为开发商抵押未出售的房子给银行来贷款之类的，买卖的性质跟一手更名房差不多，风险小，中介可以卖的，一般中介都可以做，可以找大点的中介公司，像菁英地产这样的

问题七：什么是公抵房 C 安居客房产问答 开发商以完工後的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。例如建筑材料供应商，给房地产开发商提供建筑材料，完工后开发商不付款，而用现房抵帐，这类房统称为工抵房

问题八：昆山中南世纪城1号楼5号楼工抵房有什么问题吗 没什么问题，就是开发商拿出来抵押给承建商的，跟别的房子都一样，唯一不同的是承建商想快去回笼资金，价格要比开发商的便宜的

问题九：购买工程抵押房需要注意什么？没有办房产证 弄清楚钱和房产登记怎么办理就可以

问题十：苏宁悦城房子怎么样 有发展前景吗 苏宁悦城卖点多的，又是精装又是学区，还是地铁盘，还是挺看好接下来苏宁悦城的发展的，小户型还是不错的，当时卖的时候很抢手，大户型就……还是多造点小户型吧，总能比现在卖得好！

工抵房是指开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账，因为价格比较便宜，所以很多人都会购买工抵房。但是过来人都建议千万别买工抵房，否则后悔都来不及。那么，工抵房到底能不能买？工抵房有没有什么风险？下面就由我为大家一一解答。

工抵房能买吗

一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

工抵房有没有什么风险

购买工抵房存在以下风险：

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。(这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效)

以上就是工抵房能买吗,工抵房有没有什么风险全部介绍，其实呢，工抵房是可以购买的，但是一定要手续齐全才行，否则存在各种风险，比如容易发生纠纷、房子已被抵押、查封和新房变二手房等，这些都是购买工抵房的风险，因此建议大家还是需要慎重购买工抵房。

如果我们买了工抵房，后期想要买卖，对于工抵房我们并不太了解，因为这一这样的房子虽然在市面上很常见。但是由于我们第一次操作买卖，在交易的过程当中，很多人都不太懂怎样操作，怎样办理，工抵房怎么买卖？工抵房有没有什么风险？

如果我们买了 工抵房 ，后期想要买卖，对于工抵房我们并不太了解，因为这一这样的房子虽然在市面上很常见。但是由于我们次操作买卖，在交易的过程当中，很多人都不太懂怎样操作，怎样办理，怎样买卖。毕竟如果我们不懂流程的话，会因为其中的流程繁琐而言，耽误办理的时间。那么我就来告诉你工抵房怎么买卖？工抵房有没有什么风险？

工抵房怎么买卖

工抵房与商品房的区别是房屋的类别不一样，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。 房产 开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

工抵房其实就是开发 商用房 子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订 房屋买卖合同 确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定 房源 和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

工抵房有没有什么风险

工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

1、工程 抵押房 是指在某些条件下， 房地产开发商 为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的 产权 或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

2、明确 签购房合同 的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

3、如果债权人办理了过户登记手续，获得了 房屋所有权 证，那么 买房 人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于 购买二手房 。

以上是我为我们介绍的工抵房怎么买卖？工抵房有没有什么风险？我们知道工抵房买卖的问题还是比较简单的，但是在操作的过程当中，我们常常会因为一些小细节而忽视了。所以在交易过程当中，常常会因为这些问题而让我们耽误很多的时间，因此大家办理工抵房买卖一定要了解细节的问题才能避免踩坑，才能避免更多不良的影响。

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