土地权属性质是什么意思

就是指土地所有权的性质，包括国有和集体所有。

土地权属是土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。根据中国《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于全民所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

使用权制度

土地使用权制度，应视使用者使用土地的所有权性质而定。一般情况下，农民使用本集体所有的土地是无偿的。不仅如此，由于历史原因引起的非农业人口使用的农村集体所有的土地也是无偿的，比如宅基地。对于国有土地来说，除了法律规定的无偿使用者外，中国公民住宅使用的国有土地都是有偿的。

百度百科—土地权属

在土地、光能、热量、降水、地表水、地下水等环境资源中，唯有土地的权籍属性最为明显且十分复杂。土地的数量、质量、权属构土地权属主要指土地的所有权及使用权成土地的三大基本要素。

土地的权籍属性包括地权和地籍。地权即土地权属，主要指土地的所有权及使用权。

土地所有权是土地所有者拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。一般认为，这种权利可细分为：占有权、使用权、收益权、处分权等权能。这些权能在一般情况下是统一的，但在特定情况下也往往是分离的。例如我国历史上曾存在过的租佃制度及田底权与田间权的分离；目前我国城市和农村中出现的土地所有权与使用权的分离等。土地使用权指的是按法律规定，对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利。我国现阶段进行的土地使用制度改革，主要内容就是土地使用权的有偿出让、转让和出租等。

地籍即土地的户籍，是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍最初就是为征税而建立的一种簿册或田赋清册。现代地籍已不仅是征税对象的清册，而且还包括了土地产权登记、土地分类面积统计、土地等级、地价等内容的登记簿册。地籍是对土地进行科学管理的基础，地籍提供具有法律依据的、精确的、连续的空间位置、数量、质量等方面的基本资料，是调整土地关系、合理组织土地利用的基本依据。地籍的核心是权属，是调处土地争执、恢复界址、确认地权的依据，是维护社会主义公有制的，确保土地所有者和土地使用者合法权益的基础资料。

按照法律，土地使用分为：

1、按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；

2、按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；

3、按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。

法律依据

根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

一、我国土地性质有哪几种？

两种，一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权;宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权;建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。

收回

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

(1)土地使用权由国家无偿收回

国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

综上所述，我国的土地性质主要有两种，一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。土地使用权在期限满之后，如果没有得到国家的批准续期申请，土地使用权是会被国家收回的。土地使用的范围也非常广泛，但也要合法的使用。

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