重要的公共建筑有哪些

重要公共建筑物包括：

1、地市级及以上的党政机关办公楼。

2、高峰使用人数或座位数超过1500人（座）的体育馆、会堂、会议中心、剧场、**院、室内娱乐场所、车站和客运站等公众聚会场所。

3、藏书量超过50万册的图书馆；地市级及以上的文物古迹、展览馆、博物馆、档案馆等建筑物。

4、省级及以上的银行等金融机构办公楼。

5、省级及以上的邮政楼、电信楼等通信、指挥调度建筑物。

6、高峰使用人数超过5000人的露天体育场、露天游泳场及其他露天公众聚会娱乐场所。

7、使用人数超过500人的中、小学校；使用人数超过200人的托儿所、幼儿园、残疾人员康复设施；150床位及以上的养老院、疗养院、医院的门诊楼和住院楼等医疗、卫生及教育建筑物（有围墙者，从围墙边算起）。

8、地铁出入口、隧道出入口。

9、建筑面积超过15000m²的其他公共建筑物。

公共建筑的功能问题包括以下几个主要方面：

空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境（量、形、质）。其中突出的重点则是建筑空间的使用性质和流线活动问题。

（1）公共建筑的空间构成

各种公共建筑的使用性质和类型尽管不同，都可以分成主要使用部分、次要使用部分（或称辅助部分）和交通联系部分三大部分。设计中应首先抓住这三大部分的关系进行排列和组合，逐一解决各种矛盾问题以求得功能关系的合理与完善。在这三部分的构成关系中，交通联系空间的配置往往起关键作用。

交通联系部分一般可分为：水平交通、垂直交通和枢纽交通三种基本空间形式。

1）水平交通空间布置要点：

应直截了当，防曲折多变，与各部分空间有密切联系，宜有较好的采光和照明。例如走道。

2）垂直交通空间布置要点：

位置与数量依功能需要和消防要求而定，应靠近交通枢纽，布置均匀并有主次，与使用人流数量相适应。

3）交通枢纽空间

使用方便，空间得体，结构合理，装修适当，经济有效。应兼顾使用功能和空间意境的创造。

在公共建筑设计中，考虑到人流的集散、方向的转换、空间的过渡以及与过道、楼梯等空间的衔接，需要安排门厅、过厅等形式的空间，起到交通枢纽与空间过渡的作用。

门厅出入口部分的设计，主要依据两方面的要求：一是使用方面的要求，二是空间处理方面的要求。

（2）公共建筑的功能分区

功能分区的概念是，将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分；

功能分区的原则是：

分区明确、联系方便，并按主、次，内、外，闹、静关系合理安排，使其各得其所；同时还要根据实际使用要求，按人流活动的顺序关系安排位置。空间组合、划分时要以主要空间为核心，次要空间的安排要有利于主要空间功能的发挥；对外联系的空间要靠近交通枢纽，内部使用的空间要相对隐蔽；空间的联系与隔离要在深入分析的基础上恰当处理。

（3）公共建筑的人流疏散

人流疏散分正常与紧急两种情况；正常疏散又可分为连续的（如商店）、集中的（如剧场）和兼有的（如展览馆）。而紧急疏散都是集中的。

公共建筑的人流疏散要求通畅，要考虑枢纽处的缓冲地带的设置，必要时可适当分散，以防过度的拥挤。连续性的活动宜将出口与人口分开设置。要按防火规范充分考虑疏散时间，计算通行能力。

（4）功能对于单一空间量、形、质的规定性

单一空间的大小、容量、形状以及采光、通风、日照、采光、通风、温度、湿度等）条件是适合性的基本因素，同样是建筑功能问题的重要方面，应在设计中综合考虑。

住宅的定义：住宅是指专供居住的房屋，法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。

公共建筑的定义：公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑。

住宅和公共建筑的区别：

1、包括的内容不一样：住宅包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。公共建筑一般包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。

2、分类不一样：住宅按层数分有单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。在公共建筑中关于商住楼有一个争议，那就是没有明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。

3、要求不一样：公共建筑的要求在于空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境（量、形、质），突出的重点是建筑空间的使用性质和流线活动问题。住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。

参考资料：

百度百科-住宅（专供居住的房屋）

百度百科-公共建筑

广义上建筑分为工业建筑和民用建筑，民用建筑又分为公共建筑和居住建筑，实际上公共建筑就是指公包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。公共建筑和居住建筑都属民用建筑。

就是指公共建筑里的楼房

居住区的公建楼主要用于教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用等八个方面。

对于公共建筑的产权归属，按照建设部制定的《商品房销售管理办法》规定，由房地产开发企业和买受人在订立书面商品房买卖合同时约定。国务院颁布的《物业管理条例》规定，房地产开发企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房，依据我国《物权法》规定，物业服务用房属于业主共有。

本案所指的公建楼，如系居住区的公共建筑，则其产权归属应根据业主与居开发商签订的商品房买卖合同来确定，但公共建筑中属于物业服务用房的部分，法律强制性规定属于全体业主共有，开发商未经法定程序无权处分，如私自出售的，则应归还全体业主；如果拒绝归还的，全体业主可以通过司法途径寻求法律保护。

此外，公共建筑中非物业服务用房部分在商品房买卖合同中约定不属于开发商的，而开发商又私自占有或擅自处分的，则权利人也可以通过司法途径寻求法律保护；如果公共建筑中非物业服务用房部分在商品房买卖合同中约定属于开发商的，但开发商或公共建筑的买受人改变公共建筑用途的，则违反了《物业管理条例》关于物业管理区域内，按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途的规定，全体业主可以请求人民法院判令或请求行政主管部门责令开发商或买受人恢复公共建筑原来用途。

建筑中公共部分又叫公用建筑，包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

扩展资料：

建筑要求

1、室内楼梯踏步的斜度设标准要求

楼梯踏板的前沿连成的直线和水平夹角称为楼梯的斜度。室内楼梯的斜度一般为30左右最为舒适。室外楼梯一般斜度要求比较平坦。   

2、室内楼梯板标准要求

楼梯板的规格包括踏板和立板的规格，一般要求适应于人的脚掌尺寸。一般踏板宽，立板低的踏步会较为舒适。室内楼梯的踏板宽度应不小于24厘米，一般在28厘米最舒适。

3、室内楼梯步长标准要求

步长即楼梯的宽度。室内楼梯的步长一般为90厘米，即省空间又让人行走舒适。

参考资料：

重要公共建筑物包括：

① 地市级及以上的党政机关办公楼。

② 高峰使用人数或座位数超过1500人（座）的体育馆、会 堂、会议中心、剧场、**院、室内娱乐场所、车站和客运站等公 众聚会场所。

③ 藏书量超过50万册的图书馆；地市级及以上的文物古迹、 展览馆、博物馆、档案馆等建筑物。

④ 省级及以上的银行等金融机构办公楼。

⑤ 省级及以上的邮政楼、电信楼等通信、指挥调度建筑物。

⑥ 高峰使用人数超过5000人的露天体育场、露天游泳场及其 他露天公众聚会娱乐场所。

⑦ 使用人数超过500人的中、小学校；使用人数超过200人的 托儿所、幼儿园、残疾人员康复设施；150床位及以上的养老院、 疗养院、医院的门诊楼和住院楼等医疗、卫生及教育建筑物（有围  墙者，从围墙边算起）。

⑧ 地铁出入口、隧道出入口。⑨ 建筑面积超过15000m²的其他公共建筑物。

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