买房子税收怎么算

买房税收的算法：

买方契税。首次套房90平米以下为总价1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价15%

144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价3%；商业房或公司产权为总价3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

卖方营业税及附加。普通住宅：总价56%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

扩展资料：

特征：

税收与其他分配方式相比，具有强制性、无偿性和固定性的特征，习惯上称为税收的“三性”。税收的强制性是指税收是国家以社会管理者的身份，凭借政权力量，依据政治权力，通过颁布法律或政令来进行强制征收。

负有纳税义务的社会集团和社会成员，都必须遵守国家强制性的税收法令，在国家税法规定的限度内，纳税人必须依法纳税，否则就要受到法律的制裁，这是税收具有法律地位的体现。强制性特征体现在两个方面：

一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的政治权力；

另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。

参考资料来源：百度百科-税收

说到买房子，我们都很陌生，虽然买房子是很普遍的事情，但是对于一个没有经验的人们来说，在购买房子的时候，会产生很多的问题。当然在买房子的是偶，为了房子的合理使用权，大家需要向相关的部门缴纳一定的税费。那么买房子要交哪些税？买房子交多少税？

说到 买房 子，我们都很陌生，虽然买房子是很普遍的事情，但是对于一个没有经验的人们来说，在购买房子的时候，会产生很多的问题。当然在买房子的是偶，为了房子的合理使用权，大家需要向相关的部门缴纳一定的 税费 。很多人不了解。我就一一的介绍买房子要交哪些税？买房子交多少税？

买房子要交哪些税？

一、买房交税要交哪些税

契税 ： 普通住宅 1．5％，商住或 公寓 为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。

二、 买二手房 要交哪些税

1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；住宅类 房屋 标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、 购房面积 、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的 房产 ，则此税要交）；

3、 土地出让金 ：总房款的1％（购 房改房 或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）； 产权证 工本费：约80元。不一定是这个数；

4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

买房子交多少税？

1、 物业管理费 ：按规定， 业主 收房 之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费， 物业公司 无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

2、水、电周转金：根据现行相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。

3、煤气开通费：从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于 开发商 与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在 交房 时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。

4、有线电视、宽频网开户费：该项费用不属于 物业收费 的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。

5、产权代办费：如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭 贷款方式 购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。

6、面积 测绘费 ：面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”， 购房合同 已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

以上是我介绍的买房子要交哪些税？买房子交多少税？对于买房子交税的问题，我们已经做了一些了解。买房为了合法的使用，大家一定要缴纳税费，不要因为税费过多，而逃避缴纳相关的费用，这个对于以后办理证件有很直接的关系，如果不交税办理证件就不会顺利，所以大家及时交税。

一、正面回答

房屋税费标准如下：

1、房产税。以租金收入12%计算缴纳 ；

2、营业税。以租金收入的5%计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；

4、个人所得税。按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

二、分析详情

购买房子税费通常都包括不动产登记机构办理登记的登记费和办理房屋产权证书的工本费，交易房屋所需要缴纳的契税和印花税等一些其它的的相关税费。

三、房屋税费怎么计算

房屋税费计算方法如下：

1、契税，房款总金额的15％。144平米以下普通住宅15％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税005%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的005％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

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