买二套房首付比例多少

购房须知：买二套房首付比例是多少？1、二套房首付要高于首套房的，首套房的首付款是30％左右，二套房的首付款是50％左右。

2、如果首套房也是申请贷款，并且当前首套房的贷款还没有结清，买房子的时候要注意自己名下的负债率。一旦负债率达到50％以上就容易导致贷款被拒，尤其是负债率超过70％的用户，基本上都会被拒。

3、如果首套房办理的公积金贷款，必须在贷款结清的半年之后才能再申请公积金贷款，否则只能办理商业贷款。

4、一般二套房的商业贷款利率都是很高的，以房贷期限在5年以下为例，一般的贷款利率是在5．225％－6．175％之间。贷款期限在5年以上的话，贷款利率是在5．39％－6．37％之间。

购买二套房的税费是多少？1、购买二套房契税按照房款的1．5％收取，面积144平米以上需要缴纳3％，房子面积在90平米以下且是首套房缴纳1％。

2、交易费按照3元／平方米收取。

3、测绘费按各区具体规定收取。

4、权属登记费及取证费按各区规定，一般是在200元内。

5、购买二套房买房人需要交税，卖房人也需要交税，营业税按照差价5．5％收取，房产证未满5年的，个人所得税交易盈利部分的20％收取或者房款的1％收取，房产证满5年是住房的可以免除。

二套房购买技巧有哪些？选择在不限购区域购买第2套房或者购买公寓房，遵循当地实施限购政策，有些地方规定单身人士午夜斗地主。不可以再购买二套房，对于单身人士来讲，受到的限制比较多，二套房购买认定标准是商业性个人住房贷款中，家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定，所以在购买二套房的时候，还是要实地到当地的房屋交易中心去咨询一下自己是否符合相关的条件，然后再考虑自己的经济状态。

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二套房指的就是一个家庭名义下的第二套房，大家都知道国家对各城市都已经出台限购政策，所以在购买二套房的时候会有更多的限制条件，比如贷款方式就和首套房有差别，而且需要支付的首付款比例也是有差别的，那么第二套房子首付多少呢？

一、第二套房子首付多少

1贷款购买第二套住房的话，第一笔的贷款一定不能低于60%，如果一套房子售价是100万首付款是100万60%=60万。贷款的利息不能低于基准利息的11倍，也就是如果贷款100万并在20年之内还清，每个月应还款金额为78795元，20年的利息总和就是724004元。30年的话每个月应还款金额为67947元，利息总和是1084504元。

2还有一种情况是首付比例为70%，如果一套房子售价是100万首付款是100万70%=70万。利率不能低于基准利率的13倍，利率就是852%，贷款金额为100万并在20年内还清，每月应还款金额为86909元，利息总和就是855550元。30年的话每个月应还款金额为77033元，利息总和就是12157550元。

3购买一套住房且房屋面积超过90_的家庭(家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女)，贷款的首付比例不能低于30%;对于名下已经有住房的家庭，再次贷款买房的话首付不得低于60%，贷款的利率不能低于基准利率的11倍;对于哪些购买第三套房或者三套以上房子的家庭，贷款的首付比例就会大幅度的增加，但具体增加多少需要银行进行评估后确定。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章第二套房子首付多少，第二套房的首付比例相对比第一套房会高出许多，首付款是按照房子全款的百分比计算的。希望小编分享的文章可以帮助到大家。

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