满五唯一是什么意思啊?

满五唯一什么意思（满五唯一是指的什么）

满只是指房产证是否满五年，唯一是业主家庭是否只拥有这套房子。

按以下顺序判断一栋房子是否超过五年

首先判断房产证的发证时间(登记时间)。

这是2008年之前的房产证版本，登记时间是2006年9月8日。这说明房产证已经满五年了。

这是2008版的房产证。可以看到房产证的登记日期是2009年12月13日，明显有五年了。

这是最近推出的不动产权证书版本的登记日期。如你所见，它注册于2018年4月9日。

房产证登记满五年，或者发证满五年，自然就是五年。但现实中，有的房产证的日期不到五年。这算不算五年？

其次:看房产证的来源和最后一张房产证的时间。

房产证的一部分来源是非交易，所以房产证的时间可以从之前的延长。如继承、赠与、交换、分产等。

可以改档案(一手房产证)，或者契税完税证明。只要有一个满五年，就是五年。

第三，看房产证有无非交易变更。

有的房产证抵押、注销、遗失、补办。如果你拿着旧版的房产证去房管局办理这些业务，就自动变成新版的房产证了。

比如业主的房子原来欠银行钱，现在还清了银行的钱，需要去房管局办理注销手续。由于现在启用了房产证，所以房产证会采用当前版本的房产证，所以会自动变成最晚的登记日期。这也可以通过移动文件来跟随以前的房产证的日期。

第四:那么，你能通过调用一手房产证证明已经五年了吗？

其实不一定

因为房管局的档案可能没有第一手的房产证，有些是因为年代久远，存放问题，有些是很伤心的提醒旧证没给房管局，比如离婚判决书。

原来房产证是一个人或者两个人的名字。法院判决后，房子归一个人或另一个人。但如果保留的房产证没有取出或丢失，将无法正常办理房产分析。但是有了法院的判决，就可以单方面分析财产转移的情况了。

按理说离婚分析也可以按照之前的房产证时间。但房管局没有保留之前的房产证信息，可能无法证明五年。

这种情况怎么办？

我们稍后继续分析，现在分析唯一的一个。

唯一的意义就是业主家只拥有这套房子。

业主家庭的定义呢？看房产证算家庭的是房主本人、配偶和未成年子女。

如果孩子18岁以上，就不算。户口本上有别人的名字不算，比如爷爷奶奶的名字。所以这家人不看户口本，只看关系。

房子的定义是什么？就是看房子。

即房产证上的房主及其配偶、未成年子女无其他房屋。只有这间房子是唯一的。

曾经买过，现在卖了，不算。如果有非住宅，比如车位，商铺也不算。所以这个其实很简单，去房管局查一下房号证明(俗称无房证明)就能清楚的知道。

上面留下了一个问题。通过法院判决业主没有一手房产证怎么办？

还是那个班次，可以试试班次的契税完税证明。契税完税证明五年的话就是五年。然而，这里有一个重要的问题。小心点。即一些地区的税务局在收税的时候，如果提供发票和契税完税证明，如果要缴纳个税的话，需要按照20%的差额征收个税。

所以，如果目前业主房产证未满五年，契税完税证明已过五年，那么就要交更高的契税，可能不划算。或许按照不满五年算的税可能会低一些。

为什么税收低了不到5年？

这是因为，按照现行政策，房产证2年免征增值税的，可以据实征收1%或20%的个税。但提供发票或契税完税证明的，必须据实征收20%的差额税。反而税费更高。

所以增值税两年后已经可以免了，但不需要五年。为了追求5年，个税从差额的1%提高到20%，税费提高了。

还有其他五年的班次证吗？

是啊！

如果业主是唯一，但房产证未满五年，但业主当年购买了一手房产，也可以变更当年的买卖合同。房产交付时间达到五年的，也可以算作五年，也可以免税。酷，不错！

五年的误解:

有些人会把我的入住时间看做五年与否，尤其是房龄。

唯一的误解是:

根据以上分析，有人会把家庭成员扩大到户口本，或者把无户口也算进去。

最核心的，五年唯一真正的意义是最低的税收。对于普通住宅，免征税收和增值税，交易只需缴纳契税。

非普通住宅，免征个税，差额征收增值税。

所以市场上唯一一套五年的房子，税费低，容易被市场追捧。

所以唯一一套五年的房子对买家来说是否最划算，并不是绝对的。一般来说，同样的房子，税费低的话，房子的价格会略高，税费高的房子价格会低一些(如果业主出钱的话)，所以对于买家来说，不要单方面追求五年唯一的房子。