年房价走势最新消息（全国楼市走势情况）

2022年房价走势最新消息（全国楼市走势情况）

1

在过去的16年里，整个中国房地产市场经历了四轮宏观调控。

前三轮基本都是两到三年的跨度:

刺激增长——调控降温——楼市低迷——再次刺激增长

这是楼市周期最基本的路线图。因此，任何傻瓜都能知道这是一个完美的上升螺旋。

所有调控下的市场低迷都是在为下一波暴击做准备。

任何不相信监管的人都发了大财；

任何相信调控的人，都在下跌趋势中恐慌卖房，哭的黄河水涨了两尺。

于是，楼市创造了一轮又一轮的财富创造神话。

不需要什么学历，知识，眼界等等。

只要你是城中村二代，你的父母就给了你房子；

只要你婆婆狠心到逼你不买房不跟她女儿结婚；

只要你能赶上前三轮中的任何一轮，你就是人生赢家。

调控不仅没有堵住楼市，反而在楼市养成了一个坏习惯。

现在的楼市，除了住宅物业，基本上是金融市场的半壁江山，完全受情绪影响:

一点点利润可以让你疯狂，一点点利润空可以让你无限恐慌。

比如这次第四轮调控。

2016年930新政正式宣布第四轮调控开始。

12月的中央经济工作会议，“房子是用来住的，不是用来炒的”，恒空诞生了。

首次将解决各类收入群体住房问题的长效机制列为房地产改革的头号工程。

由此，从2017年到今天，这一轮调控已经走过了整整5年。

轮流出什么大招，资金端，购买端，二手交易端等等。，被来自四面八方的风所包围。

而受情绪影响的楼市，就是不信，一有机会就趁机蹦跶。

楼市成了打地鼠，早期有Xi安，早期有深圳，早期有苏州。

谁知，恒大7月的雷霆风暴，彻底扭转了整个市场的预期。

开始感性的看待空。是什么让鲍蕾在中国和泰禾快乐了两三年？只怪自己没被徐教授忽悠。

一向以打压和调控为主的决策层，不得不临时进行维稳、提振信心、充值信心等反操作。

2

但归根结底，情绪是暂时的，向上的曲线是真实的。

韭菜会受情绪影响，投资者看的是长期价值。

邻居二叔天天爱看新闻联播，所以坚信楼市早就彻底完蛋了。

然而，在二叔电视的喧闹声中，楼市已经悄然涨起了一大波。

所以，从2015年到今天，楼市走出了两次大行情。

一个是2015年到2017年的。引擎是棚改三年计划，货币化安置，货币定向投入房地产市场。

总结一下，其实核心就两个字，就是放水。

另一个是从2020年5月到2021年6月。那么这次是什么发动机呢？

我们再来看另一个数据:

2020年上半年，社会融资累计增量20.83万亿元，比2019年同期多6.22万亿。

也就是说，才半年，就有6万亿的流动资金增加。流动性从来没有这么充裕过。

所以2020年疫情过后，只发生了三件大事:中国供天下，坤坤封神，楼市暴涨。

只要资产在涨。

就连因库存庞大、竞品过多而成为开发商财务负担的郑州北龙湖，也开始了疯狂出货的节奏。

有的1000万豪宅的项目一天能出12套，甚至5000万豪宅一个月能出一套。

更何况深沪楼市翻倍是最基本的操作。

所以，从2020年6月到年底的半年时间里，中国居民整体杠杆率上升了6.1%，至少7年没有出现过。

甚至到了第三季度，销量开始下跌，市场恐慌到这种程度，但也只是回到了2019年下半年的水平。

房地产已经14个月高位运行，三季度才挤出一点水分！

所以，现在我们知道了，决定楼市能不能涨的核心，不是供需，不是人口，不是产业。

是水够大还是够深。

三

和时间做朋友，而不是情绪。

我们要知道一个道理，楼市从来没有失败过。

这是因为房地产市场是中国经济不变的支柱。

如果政策不打压，媒体不夸大，楼市从此退居二线，藏身江湖。

2020年房地产对GDP的贡献率为7.34%，房地产+建筑的总贡献率为14.5%，上下游产业加起来为30%。

1/3GDP

你还敢说楼市不行了吗？

上个月，第三季度GDP发布，增速放缓至4.9%，而之前的预测为6.0%。

第二季度为7.9%；

最后的解释有四个原因:

全球疫情蔓延；

世界经济正在缓慢复苏；

大宗商品持续高位。

国内疫情和洪水的叠加效应。

但是要看数据才能知道。

GDP榜单，仅两个行业负增长:

建筑业:-1.8%

房地产:-1.6%

是谁拖累了经济还不够清楚吗？

接下来的事情是我们过去两个月所知道的:

10月15日，央行消息发出信号:

房贷将恢复正常(房贷端两条红线)

部分金融机构对政策存在误解，未来将逐步消除(融资三条红线)。

央行三季度报告中删除了“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”等表述。

发出政策放松的信号。

2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多1013亿元。

发出市场回暖的信号。

走了这么多年，味道熟悉了，剧情也熟悉了！

好像什么都是复制粘贴一遍！

四

好了，现在的问题是，明年会怎么样？

2022，还会是另一个2020吗？一切会重来吗？

看奥米克隆的了。

新冠肺炎两大疫苗制造商Mardner的首席执行官表示，现有的疫苗无法控制奥米克隆。

现有的疫苗主要是通过刺突蛋白来提高人体的免疫系统；

结果:在Omicron的50个突变中，有32个是在spike蛋白中发现的。

以色列和日本会封国！

然后市场信心崩溃。

问题是，这一次，在西方体制下，能否阻断更邪恶的奥米克隆的全球传播路径？

一个戴着面具就能砸烂市政府的西方公民，连死都不怕。他会害怕奥米克隆人吗？

这是Omicron中受感染地区和国家的列表。

列表并不重要。重要的是，名单上的国家都是最重要的经济体。这些国家主导并操纵着全球经济。

全球主要经济体几乎全军覆没。

中国再次拯救世界的时刻大概率会到来。

很有可能会有源源不断的水再次漫堤。

明年的楼市大行情，你准备好了吗？

说来也巧，稿子下午就写完了，晚上十点半，新闻发布了对RRR减持的新期待。

这是本稿加的一个彩蛋！

一切还在路上，我们静静等待吧。